Die Sprache der Immobilien, einfach erklärt.
Vorvertrag, notarielle Urkunde, Nebenkosten, Energieklasse: das Vokabular von Kauf, Miete oder Verkauf in Luxemburg, ohne Fachjargon.
50 Begriffe einfach erklärt
- Kaufen
Allgemeiner Bebauungsplan (PAG)
Der allgemeine Bebauungsplan, oder PAG (plan d'aménagement général), ist das Planungsdokument jeder Gemeinde: Er teilt ihr Gebiet in Zonen ein und legt fest, was dort gebaut werden darf.
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Aufschiebende Bedingung
Die aufschiebende Bedingung ist eine Klausel, die den Kauf von einem künftigen Ereignis abhängig macht: Tritt es nicht ein, entfällt der Kauf ohne Vertragsstrafe.
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Baugenehmigung
Die Baugenehmigung (autorisation de bâtir) wird vom Bürgermeister erteilt und erlaubt einen Neubau, eine Erweiterung oder bestimmte Umbauten.
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Beleihungsquote (LTV)
Die Beleihungsquote, oder LTV (loan-to-value), ist der Anteil des Kaufpreises, der durch das Darlehen finanziert wird: Eine LTV von 90 % bedeutet, dass die Bank 90 % des Immobilienwerts leiht.
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Bëllegen Akt
Der Bëllegen Akt ist eine Steuergutschrift, die die Registrierungs- und Umschreibungsgebühren beim Kauf des Hauptwohnsitzes in Luxemburg senkt oder ganz aufhebt.
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Eigenkapital
Das Eigenkapital ist der Betrag, den der Käufer aus eigenen Mitteln in den Kauf einbringt, ohne ihn zu leihen: Ersparnisse, Schenkung, Erlös aus einem Verkauf.
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Energieklasse
Die Energieklasse bewertet die Energieeffizienz einer Wohnung von A (sehr effizient) bis I (wenig effizient), entsprechend ihrem Verbrauch und der Wärmedämmung des Gebäudes.
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Energiepass
Der Energiepass, oder Energieausweis (CPE), ist das amtliche Dokument, das eine Wohnung nach ihrem Energieverbrauch und ihrer Wärmedämmung einstuft.
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Erbbaurecht
Das Erbbaurecht (droit de superficie) erlaubt es, Eigentümer von Gebäuden zu sein, die auf dem Grundstück eines anderen stehen.
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Erbpacht
Die Erbpacht (emphytéose) ist ein langfristiges Recht, das Grundstück eines anderen gegen einen Pachtzins zu nutzen und zu bebauen.
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Exklusivauftrag
Der Exklusivauftrag überträgt den Verkauf einer Immobilie für eine vereinbarte Dauer einer einzigen Agentur.
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Fertigstellungsgarantie
Die Fertigstellungsgarantie sichert dem Käufer einer Wohnung vom Plan zu, dass der Bau vollendet wird, auch wenn der Bauträger in Schwierigkeiten gerät.
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Festzins
Bei einem Darlehen mit Festzins bleibt der Zinssatz über die gesamte Laufzeit oder einen vereinbarten Zeitraum gleich: Die Monatsrate ändert sich nicht.
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Gemeinschaftsordnung
Die Gemeinschaftsordnung legt die Regeln eines Gebäudes fest: Nutzung der Einheiten, Gebrauch des Gemeinschaftseigentums, Verteilung der Kosten.
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Hypothek
Die Hypothek ist die Sicherheit, die die Bank an der finanzierten Immobilie erhält: Zahlt der Kreditnehmer sein Darlehen nicht mehr zurück, kann sie die Immobilie verkaufen lassen, um ihre Forderung zu decken.
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Kataster
Das Kataster ist das öffentliche Register, das jede Parzelle des Landes beschreibt: Lage, Fläche und Nummer.
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Kauf vom Plan (VEFA)
Der Kauf vom Plan (VEFA, vente en état futur d'achèvement) ist der Erwerb einer noch nicht gebauten Wohnung: Der Käufer wird mit fortschreitendem Bau Eigentümer.
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Kaufangebot
Das Kaufangebot ist der schriftliche Vorschlag, mit dem ein Käufer dem Verkäufer mitteilt, welchen Preis er für eine Immobilie zu zahlen bereit ist und zu welchen Bedingungen.
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Kaufvorvertrag (compromis de vente)
Der compromis de vente ist die schriftliche Vereinbarung, mit der sich Käufer und Verkäufer gegenseitig zum Verkauf einer Immobilie verpflichten, vor der Unterzeichnung der notariellen Urkunde beim Notar.
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Klimabonus
Der Klimabonus ist das Förderprogramm des luxemburgischen Staates für die energetische Sanierung von Wohnungen und die Nutzung erneuerbarer Energien.
Definition lesen - Mieten
Kündigungsfrist
Die Kündigungsfrist ist die Zeit, die zwischen der Ankündigung des Vertragsendes und dem tatsächlichen Auszug des Mieters liegen muss.
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Löschungsbewilligung
Die Löschungsbewilligung (mainlevée) ist die Urkunde, mit der die Bank auf ihre Hypothek verzichtet, sobald das Darlehen zurückgezahlt ist oder die Immobilie verkauft wird.
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Maklerprovision
Die Maklerprovision ist die Vergütung des Immobilienmaklers, wenn ein Verkauf oder eine Vermietung dank seiner Arbeit zustande kommt.
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Mehrwertsteuer von 3 % auf Wohnraum
Der Mehrwertsteuersatz von 3 % ist ein stark ermäßigter Satz für den Bau oder die Renovierung einer Wohnung, die als Hauptwohnsitz dient, anstelle des Normalsatzes von 17 %.
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Mietanpassung
Die Mietanpassung ist die Änderung der Miete während der Mietdauer, die das luxemburgische Recht in Häufigkeit und Höhe begrenzt.
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Mietkaution
Die Mietkaution ist ein Betrag, den der Mieter dem Vermieter bei Unterzeichnung des Mietvertrags zahlt und der etwaige Versäumnisse (Mietrückstände, Beschädigungen) am Ende des Mietverhältnisses abdecken soll.
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Mietkommission
Die Mietkommission ist die örtliche Stelle, die Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern über Miete und Nebenkosten kostenlos schlichtet.
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Mietobergrenze
In Luxemburg darf die Jahresmiete einer Wohnung 5 % des in sie investierten Kapitals nicht überschreiten.
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Mietvertrag (bail à loyer)
Der bail à loyer ist der Mietvertrag, mit dem ein Vermieter einem Mieter eine Immobilie gegen Zahlung einer Miete für eine bestimmte Dauer überlässt.
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Miteigentum
Das Miteigentum ist die Organisation eines Gebäudes, das mehreren Eigentümern gehört: Jeder besitzt sein Sondereigentum und einen Anteil am Gemeinschaftseigentum.
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Miteigentumsanteil (Tausendstel)
Der Miteigentumsanteil, in Tausendsteln ausgedrückt, ist der Anteil am Gemeinschaftseigentum eines Gebäudes, der zu jeder Einheit gehört.
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Nebenkosten
Nebenkosten sind die Kosten, die mit der laufenden Nutzung einer gemieteten Wohnung verbunden sind (Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Wasser, Zentralheizung …) und zusätzlich zur Miete auf den Mieter umgelegt werden.
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Notar
Der Notar ist in Luxemburg der Amtsträger, der die Urkunden über Immobilienverkäufe erstellt und beurkundet und damit die Rechtssicherheit des Geschäfts gewährleistet.
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Notarielle Urkunde (acte authentique)
Die notarielle Urkunde (acte authentique) ist das vor dem Notar unterzeichnete Rechtsdokument, das das Eigentum an einer Immobilie förmlich vom Verkäufer auf den Käufer überträgt.
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Notarkosten
Die Notarkosten umfassen die Registrierungsgebühren, das Honorar des Notars und die Nebenkosten, die beim Kauf einer Immobilie anfallen.
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Registrierungs- und Umschreibungsgebühren
Registrierungs- und Umschreibungsgebühren sind die Abgaben, die der Staat beim Kauf einer Immobilie erhebt: 6 % für die Registrierung und 1 % für die Umschreibung im Grundbuch.
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Restschuldversicherung
Die Restschuldversicherung (assurance solde restant dû) tilgt das verbleibende Kapital des Immobilienkredits, wenn der Kreditnehmer vor Ende der Laufzeit stirbt.
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Teilbebauungsplan (PAP)
Der Teilbebauungsplan, oder PAP (plan d'aménagement particulier), legt im Rahmen des PAG genau fest, was in einem Viertel oder auf einer Gruppe von Parzellen gebaut werden darf.
Definition lesen - Finanzieren
Überbrückungskredit
Der Überbrückungskredit ist ein kurzfristiges Darlehen, mit dem man eine neue Immobilie kaufen kann, bevor die alte verkauft ist, indem ihr Verkaufspreis ganz oder teilweise vorgestreckt wird.
Definition lesen - Mieten
Übergabeprotokoll
Das Übergabeprotokoll (état des lieux) beschreibt den Zustand einer Mietwohnung Raum für Raum, beim Einzug und erneut beim Auszug des Mieters.
Definition lesen - Finanzieren
Variabler Zins
Bei einem Darlehen mit variablem Zins folgt der Zinssatz einem Referenzwert des Marktes, meist dem Euribor: Die Monatsrate kann steigen oder sinken.
Definition lesen - Verkaufen
Veräußerungsgewinn
Der Veräußerungsgewinn ist der Gewinn, der entsteht, wenn man eine Immobilie teurer verkauft, als man sie inklusive Nebenkosten und Arbeiten erworben hat.
Definition lesen - Verkaufen
Verkaufsauftrag
Der Verkaufsauftrag ist der Vertrag, mit dem ein Eigentümer eine Agentur mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt und Preis, Dauer und Vergütung festlegt.
Definition lesen - Verkaufen
Verkehrswert
Der Verkehrswert ist der Preis, zu dem sich eine Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt zwischen einem freien, informierten Verkäufer und Käufer vernünftigerweise verkaufen ließe.
Definition lesen - Finanzieren
Verschuldungsquote
Die Verschuldungsquote ist der Anteil des Nettoeinkommens eines Haushalts, der jeden Monat für die Rückzahlung von Krediten aufgewendet wird.
Definition lesen - Kaufen
Verwalter der Eigentümergemeinschaft (Syndic)
Der Verwalter der Eigentümergemeinschaft ist die Person oder Gesellschaft, die von den Miteigentümern beauftragt wird, die Gemeinschaftsflächen eines Gebäudes zu verwalten und die Beschlüsse der Eigentümerversammlung umzusetzen.
Definition lesen - Verkaufen
Vorkaufsrecht
Das Vorkaufsrecht erlaubt es einer Person oder einer öffentlichen Körperschaft, eine Immobilie vorrangig vor jedem anderen Käufer zu erwerben, wenn sie zum Verkauf steht.
Definition lesen - Kaufen
Wohnfläche
Die Wohnfläche ist die Bodenfläche der tatsächlich bewohnbaren Räume einer Wohnung, gemessen innerhalb der Wände.
Definition lesen - Mieten
Wohngemeinschaft
Die Wohngemeinschaft ist die Vermietung einer Wohnung an mehrere Mieter, die die Gemeinschaftsräume teilen und jeweils ein eigenes Zimmer haben.
Definition lesen - Finanzieren
Wohnungsbeihilfen
Wohnungsbeihilfen sind die Prämien, Zuschüsse und Garantien, mit denen der luxemburgische Staat Kauf, Bau oder Renovierung eines Hauptwohnsitzes erleichtert.
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