Trust the Team.

Sehen Sie sich unsere zum Verkauf stehenden Immobilien an und wenden Sie sich direkt an den Makler, der für das Objekt zuständig ist, das Sie interessiert. Er organisiert die Besichtigungen, beantwortet Ihre Fragen und begleitet Sie bei jedem Schritt: Kaufangebot, Verhandlung, Vorvertrag (compromis de vente) und Betreuung der Akte bis zur Unterzeichnung der notariellen Urkunde. Bei TEAM Real Estate haben Sie während Ihres gesamten Immobilienprojekts einen einzigen Ansprechpartner.

Der Immobilienkauf in Luxemburg umfasst in der Regel mehrere Schritte: Suche nach dem Objekt, Besichtigungen, Kaufangebot, Unterzeichnung des Vorvertrags, gegebenenfalls Erhalt der Finanzierung, anschließend Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde beim Notar und Schlüsselübergabe. Der Vorvertrag ist für die Parteien rechtlich bindend. Es ist daher wichtig, seine Klauseln zu prüfen, insbesondere etwaige aufschiebende Bedingungen in Bezug auf die Finanzierung.

Ja, Grenzgänger und Nichtansässige können in Luxemburg ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück kaufen, ohne besondere Genehmigung aufgrund ihres Wohnsitzes. Die Finanzierungsbedingungen, steuerlichen Vorteile und verfügbaren Beihilfen können jedoch je nach Ihrer persönlichen Situation und der Nutzung der Immobilie variieren. Unser Team begleitet Sie bei Ihrer Suche und verweist Sie an die zuständigen Fachleute.

TEAM Real Estate ist im gesamten Großherzogtum tätig, insbesondere in Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Hesperange, Bertrange, Strassen und in vielen weiteren Gemeinden. Mit unseren Büros in Luxemburg-Gare und Fentange begleiten wir Käufer bei der Suche nach Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Entdecken Sie unsere Rubrik „Gemeinden und Viertel“, um die verschiedenen Ortschaften besser kennenzulernen.

Um unsere neuen Immobilien zum Verkauf zu entdecken, besuchen Sie regelmäßig unsere Website, abonnieren Sie unseren Newsletter und folgen Sie TEAM Real Estate in den sozialen Netzwerken. Sie können auch Ihre Lieblingsobjekte speichern, um sie leicht wiederzufinden, und unser Team kontaktieren, um uns Ihre Suchkriterien mitzuteilen.

Ja, unser Team begleitet Sie bei der Suche nach einem Haus, einer Wohnung oder einem Grundstück in Luxemburg. Ein persönlicher Makler prüft Ihr Projekt, Ihr Budget und Ihre Kriterien, um Ihnen die Immobilien vorzuschlagen, die Ihren Erwartungen am besten entsprechen. Erfordert Ihre Suche einen besonderen Auftrag, werden Ihnen die Bedingungen der Begleitung und etwaige Honorare vor jeder Verpflichtung vorgestellt.

Die Dauer hängt insbesondere vom Erhalt der Finanzierung, der Vorbereitung der Akte und der Verfügbarkeit des Notars ab. Zwischen der Unterzeichnung des Vorvertrags und der notariellen Urkunde vergehen in der Regel mehrere Wochen bis einige Monate. TEAM Real Estate betreut die Akte und erleichtert den Austausch zwischen Käufern, Verkäufern und Notar.

In Luxemburg bindet ein unterzeichneter Vorvertrag grundsätzlich Käufer und Verkäufer. Es gibt kein allgemeines Widerrufsrecht, das mit dem in Frankreich für den Kauf einer Wohnung vorgesehenen vergleichbar wäre. Bestimmte aufschiebende Bedingungen, insbesondere der Erhalt eines Bankkredits, können jedoch je nach den Bestimmungen des Vertrags ermöglichen, den Verkauf nicht fortzusetzen.

Vor der Unterzeichnung eines Vorvertrags ist es wichtig, den Preis, die Beschreibung des Objekts, etwaige Dienstbarkeiten, die Fristen und die aufschiebenden Bedingungen zu prüfen. Bei einer Wohnung verdienen auch die Unterlagen der Miteigentümergemeinschaft und etwaige geplante Arbeiten besondere Aufmerksamkeit. Ihr Makler von TEAM Real Estate begleitet Sie bei der Zusammenstellung der Akte und erleichtert ihre Übermittlung an den Notar.

Der Verkauf beginnt mit einer Bewertung Ihrer Immobilie, um einen marktgerechten Preis für den luxemburgischen Immobilienmarkt festzulegen. Ihr persönlicher Makler erarbeitet anschließend eine passende Vermarktungsstrategie: Vorbereitung der Anzeige, Aufwertung der Immobilie, Verbreitung, Organisation der Besichtigungen und Verhandlung der Angebote. TEAM Real Estate begleitet Sie bis zur Unterzeichnung der notariellen Urkunde, mit einem einzigen Ansprechpartner während des gesamten Verkaufs.

Zu den in der Regel erforderlichen Unterlagen gehören der Eigentumstitel, der Energiepass, die vorhandenen Pläne und etwaige Baugenehmigungen. Bei einer Wohnung können auch die Unterlagen der Miteigentümergemeinschaft, die Nebenkostenabrechnungen und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung verlangt werden. Ihr Makler begleitet Sie bei der Vorbereitung der Akte und nennt Ihnen die je nach Ihrer Situation erforderlichen Unterlagen.

Ja, beim Verkauf einer Wohnimmobilie, die dieser Pflicht unterliegt, muss ein Energieausweis (CPE), auch Energiepass genannt, vorliegen. Er ist in der Regel zehn Jahre gültig. Die Energieeffizienz- und Wärmeschutzklassen müssen insbesondere in den betreffenden Immobilienanzeigen angegeben werden. TEAM Real Estate unterstützt Sie bei der Prüfung dieses Dokuments vor der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Die Verkaufshonorare von TEAM Real Estate betragen 3 % des Verkaufspreises ohne MwSt., zuzüglich der geltenden MwSt. (derzeit 17 %).

Für Immobilien mit einem Verkaufspreis unter 350.000 € gilt eine feste Pauschale von 10.000 € zzgl. MwSt.

Die Honorare trägt der Verkäufer, die Vergütungsbedingungen sind im Verkaufsauftrag festgelegt.

Unsere vollständige Honorarordnung finden Sie auf der Seite „Honorare“.

Der Verkauf eines Hauptwohnsitzes kann unter Einhaltung der gesetzlichen Bedingungen von der Steuer auf den Veräußerungsgewinn befreit sein. Bei einem Zweitwohnsitz, einem Grundstück oder einer Anlageimmobilie hängt die steuerliche Behandlung insbesondere von der Haltedauer und der Situation des Eigentümers ab. Ihr Notar oder Steuerberater kann die für Ihren Verkauf geltenden Regeln genau bestimmen.

Ja, TEAM Real Estate begleitet Eigentümer auch beim Verkauf von Baugrundstücken, Renditeobjekten und bestimmten gewerblich genutzten Immobilien. Jedes Projekt wird gesondert analysiert, um eine passende Vermarktungsstrategie festzulegen. Die Leistungen und anwendbaren Honorare sind in unserer Honorarordnung und im entsprechenden Auftrag festgelegt.

Die Verkaufsdauer hängt von mehreren Faktoren ab: Lage, geforderter Preis, Zustand, Art der Immobilie und Nachfrage auf dem Markt. Ein marktgerechter Angebotspreis in Verbindung mit einer sorgfältigen Präsentation und einer passenden Verbreitung trägt dazu bei, qualifizierte Käufer anzuziehen. TEAM Real Estate berät Sie zur Strategie, um zu den besten Bedingungen zu verkaufen.

Ein Exklusivauftrag überträgt die Vermarktung der Immobilie zu den im Vertrag vorgesehenen Bedingungen einer einzigen Immobilienagentur. Der von TEAM Real Estate angebotene halb-exklusive Auftrag ermöglicht es dem Eigentümer zudem, bestimmte Käufer direkt vorzustellen, zu den im Auftrag festgelegten Bedingungen und mit einer angepassten Honorarregelung. Ihr Makler erklärt Ihnen die Unterschiede vor jeder Unterzeichnung.

Die Präsentation einer Immobilie spielt eine wichtige Rolle bei ihrer Vermarktung. TEAM Real Estate erstellt eine ausführliche Anzeige, wählt passende Bilder aus und legt je nach Art der Immobilie und ihrer Zielgruppe eine Verbreitungsstrategie fest. Ziel ist es, die Stärken Ihrer Immobilie hervorzuheben und das Interesse wirklich qualifizierter Käufer zu wecken.

Der Wert einer Immobilie hängt insbesondere von ihrer Lage, ihrer Fläche, ihrem allgemeinen Zustand, ihrer Ausstattung und den Marktbedingungen ab. Mit unserem Online-Bewertungstool erhalten Sie kostenlos einen ersten Anhaltspunkt für den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Luxemburg. Für eine genauere Analyse kann ein Makler von TEAM Real Estate diese Bewertung durch eine Besichtigung Ihrer Immobilie ergänzen.

Die Bewertung stützt sich auf mehrere Kriterien: Lage, Fläche, Art der Immobilie, allgemeiner Zustand, Energieeffizienz, Ausrichtung, Außenflächen, Stellplätze und Merkmale des lokalen Immobilienmarkts. Diese Angaben ergeben eine erste Wertspanne. Eine Analyse vor Ort verfeinert anschließend das Ergebnis unter Berücksichtigung der Besonderheiten der Wohnung und vergleichbarer Objekte.

Für eine Bewertung geben Sie einige wesentliche Informationen an: Lage, Art der Immobilie, Fläche, allgemeiner Zustand und wichtigste Merkmale. Je nach Objekt können zusätzliche Angaben zu Schlafzimmern, Außenflächen, Stellplätzen oder Energieeffizienz abgefragt werden. Die Bewertung dauert nur wenige Minuten.

Eine Online-Bewertung ist ein ausgezeichneter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine Begutachtung vor Ort. Bestimmte Elemente wie Helligkeit, Qualität der Ausstattung, Einsehbarkeit, unmittelbare Umgebung oder notwendige Arbeiten können den Preis erheblich beeinflussen. Ein Makler von TEAM Real Estate kann diese erste Bewertung verfeinern und Sie zum passendsten Angebotspreis beraten.

Unser Online-Bewertungstool ist vollständig kostenlos und unverbindlich.

Die Bewertung vor Ort durch einen Makler von TEAM Real Estate kostet 300 € zzgl. der geltenden MwSt. (derzeit 17 %).

Diese Kosten werden jedoch nicht berechnet, wenn ein Verkaufsauftrag mit TEAM Real Estate unterzeichnet wird, ob exklusiv oder halb-exklusiv.

Die genauen Bedingungen finden Sie auf unserer Seite „Honorare“.

Der Quadratmeterpreis variiert je nach Gemeinde, Viertel, Art der Immobilie, Zustand und Ausstattung. Bei einer Wohnung können Etage, Aufzug, Terrasse oder Stellplatz den Wert beeinflussen. Bei einem Haus spielen auch die Grundstücksgröße, die Bauqualität, die Energieeffizienz und etwaige Arbeiten eine wichtige Rolle. Deshalb können zwei Wohnungen gleicher Fläche sehr unterschiedliche Werte haben.

Ja, Sie können unser Online-Bewertungstool kostenlos nutzen, ohne Verpflichtung zum Verkauf. So erhalten Sie einen ersten Anhaltspunkt für den Wert Ihrer Immobilie, ob Sie bald verkaufen möchten oder einfach ihre Position auf dem Markt kennen wollen. Wenn Sie diese Analyse vertiefen möchten, kann Ihnen unser Team eine persönliche Begleitung zu den Bedingungen unserer Honorarordnung anbieten.

Sehen Sie sich unsere zur Miete verfügbaren Immobilien an und wählen Sie diejenigen aus, die Ihren Suchkriterien entsprechen. Sie können sich direkt an den für die Wohnung zuständigen Makler wenden, um Informationen zu erhalten, eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihre Bewerbungsunterlagen vorzubereiten. TEAM Real Estate begleitet Sie anschließend bei den verschiedenen Schritten bis zur Unterzeichnung des Mietvertrags und zur Organisation des Übergabeprotokolls.

Für eine Mietbewerbung werden in der Regel ein Ausweisdokument, aktuelle Einkommensnachweise und je nach Situation ein Arbeitsvertrag oder eine Arbeitgeberbescheinigung verlangt. Je nach Wohnung und Anforderungen des Eigentümers können weitere Unterlagen erforderlich sein. Ihr Makler von TEAM Real Estate teilt Ihnen mit, welche Unterlagen für Ihre Bewerbung nützlich sind.

Für Wohnraummietverträge, die den seit dem 1. August 2024 geltenden luxemburgischen Vorschriften unterliegen, darf die Mietkaution zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten nicht übersteigen. Sie kann je nach Vereinbarung unterschiedliche Formen annehmen. Unter bestimmten Bedingungen kann eine staatliche Beihilfe ihre Finanzierung erleichtern. Die Mietkaution dient insbesondere zur Deckung etwaiger Mietrückstände, offener Nebenkosten oder Mietschäden.

Sie besitzen eine Immobilie in Luxemburg und möchten sie vermieten? TEAM Real Estate begleitet Sie bei der Festlegung der Miete, der Vorbereitung der Anzeige, der Organisation der Besichtigungen, der Auswahl der Bewerbungen und der Zusammenstellung der Mietakte. Unser Team kümmert sich je nach vereinbarten Leistungen auch um die Vorbereitung des Mietvertrags und die Organisation des Einzugs.

Bei neuen Wohnraummietverträgen, die unter die am 1. August 2024 in Kraft getretene Gesetzgebung fallen, werden die Maklerkosten zu gleichen Teilen zwischen Eigentümer und Mieter geteilt. Jede Partei trägt somit 50 % der anwendbaren Maklerhonorare. Bei TEAM Real Estate werden die Bedingungen und die entsprechenden Beträge vor der Vertragsunterzeichnung transparent mitgeteilt.

Die Miete ist der Betrag, der für die Nutzung der Wohnung gezahlt wird. Die Nebenkosten decken je nach Vertrag bestimmte Ausgaben im Zusammenhang mit ihrer Nutzung und ihrem Betrieb: Zentralheizung, Wasserverbrauch, Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen oder sonstige umlagefähige Kosten. Die Anzeigen von TEAM Real Estate weisen Miete und Nebenkostenvorauszahlungen getrennt aus, damit das monatliche Budget leichter verständlich ist.

Ein Einzugsprotokoll muss insbesondere erstellt werden, wenn der Eigentümer im Rahmen eines Wohnraummietvertrags eine Mietkaution verlangt. Dieses Dokument beschreibt den Zustand der Wohnung und ihrer Ausstattung beim Einzug des Mieters. Es ermöglicht den Vergleich beim Auszug und erleichtert die Beilegung etwaiger Meinungsverschiedenheiten. TEAM Real Estate kann die Parteien je nach vereinbarten Leistungen dabei begleiten.

Die Miete hängt insbesondere von der Lage, der Fläche, dem Zustand der Wohnung, ihrer Ausstattung und den Merkmalen des Mietmarkts ab. In Luxemburg müssen die Mieten von Wohnungen, die der Gesetzgebung über Wohnraummietverträge unterliegen, zudem die geltenden gesetzlichen Regeln einhalten, insbesondere jene zum investierten Kapital. TEAM Real Estate begleitet Eigentümer bei der Festlegung einer Miete, die zu ihrer Immobilie und zu den Vorschriften passt.

Beim Immobilienkauf in Luxemburg kommen mehrere Kosten zum Preis der Immobilie hinzu: Registrierungs- und Umschreibungsgebühren, Notarhonorare und Verwaltungskosten. Die Registrierungs- und Umschreibungsgebühren betragen in der Regel 7 % des Kaufpreises, vor Anwendung etwaiger steuerlicher Vorteile. Mit unserem Notarkostenrechner erhalten Sie eine erste Schätzung des einzuplanenden Budgets.

Der Bëllegen Akt ist ein luxemburgischer Steuervorteil, der unter bestimmten Bedingungen Personen zugutekommt, die eine Wohnung zur eigenen Nutzung erwerben. Er senkt die beim Immobilienkauf fälligen Registrierungsgebühren. Die Höhe der Steuergutschrift und die Bedingungen hängen von den am Tag des Erwerbs geltenden Vorschriften ab. Ihr Notar kann Ihre Berechtigung prüfen und Ihnen den Vorteil nennen, der Ihnen zusteht.

Mit unserem Finanzierungsrechner können Sie die Monatsraten eines Immobilienkredits anhand des Darlehensbetrags, der Laufzeit und des verwendeten Zinssatzes schätzen. Dieses Tool hilft Ihnen, Ihr Budget vorzubereiten, bevor Sie eine Bank aufsuchen. Die Ergebnisse sind unverbindlich und stellen kein Kreditangebot dar. Für eine persönliche Analyse kann Sie unser Team an einen Finanzierungsexperten verweisen, insbesondere an unseren Partner Credihome.

Luxemburg bietet mehrere Maßnahmen, die den Zugang zu Wohneigentum unter bestimmten Voraussetzungen erleichtern. Je nach Ihrer Situation könnten Sie von der Steuergutschrift Bëllegen Akt, einer Erwerbsprämie, einem Zinszuschuss oder einer staatlichen Bürgschaft für die Immobilienfinanzierung profitieren. Da sich die Bedingungen regelmäßig ändern, empfehlen wir Ihnen, die offiziellen Informationen auf Guichet.lu zu lesen und Ihre Situation von den zuständigen Stellen prüfen zu lassen.

Die Höhe des Eigenkapitals hängt von Ihrer finanziellen Situation, Ihrem Immobilienprojekt, der Art der Immobilie und den Bedingungen des Kreditgebers ab. Die Banken prüfen insbesondere Ihr Einkommen, Ihre Belastungen, Ihre Rückzahlungsfähigkeit und die verfügbaren Sicherheiten. Eine Finanzierungssimulation ist ein nützlicher erster Schritt, um Ihren Kauf vorzubereiten und das mögliche Budget zu bestimmen.

Die Monatsrate eines Immobilienkredits hängt vom geliehenen Kapital, dem Zinssatz, der Laufzeit und etwaigen damit verbundenen Versicherungen ab. Eine längere Laufzeit senkt in der Regel die Monatsraten, erhöht aber die gesamten Zinskosten. Nutzen Sie unseren Finanzierungsrechner, um mehrere Szenarien zu vergleichen und Ihr Immobilienprojekt vorzubereiten.

Ein Kredit mit festem Zinssatz behält grundsätzlich während des im Vertrag festgelegten Zeitraums denselben Zinssatz, was die Planung der Rückzahlungen erleichtert. Ein Kredit mit variablem Zinssatz kann je nach Marktbedingungen und vertraglichen Modalitäten steigen oder sinken. Die Wahl hängt von Ihrer Situation, Ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit und Ihrer Risikobereitschaft ab. Ein Kreditexperte kann Ihnen helfen, die Lösungen zu vergleichen.

Ja, ein Grenzgänger kann bei einer luxemburgischen Bank einen Immobilienkredit beantragen, vorbehaltlich der Annahme seines Antrags. Der Kreditgeber prüft insbesondere Einkommen, berufliche Situation, finanzielle Belastungen, Eigenkapital und die Merkmale der Immobilie. Die Bedingungen können je nach Bank und Wohnsitzland variieren. Eine persönliche Analyse hilft, die möglichen Lösungen zu ermitteln.

TEAM Real Estate ist eine luxemburgische Immobilienagentur, gegründet von Jonathan Forrett und Jean-Marc Estgen, zwei Fachleuten mit fundierter Erfahrung auf dem Immobilienmarkt. Unser Team vereint qualifizierte und erfahrene Makler, die dieselben Werte teilen: Professionalität, Transparenz, Erreichbarkeit und persönliche Begleitung. Wir sind in Verkauf, Kauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien in ganz Luxemburg tätig.

Bei TEAM Real Estate hat jeder Kunde einen einzigen Ansprechpartner, der sein Projekt vom ersten Kontakt bis zum Abschluss betreut. Diese persönliche Begleitung stützt sich auf die Stärke eines Teams erfahrener Fachleute, die ihre Kompetenzen und ihre Marktkenntnis teilen. Diese Arbeitsphilosophie verleiht unserer Signatur ihren vollen Sinn: „Trust the Team“.

Ab Ihrem ersten Kontakt übernimmt ein persönlicher Immobilienmakler Ihr Projekt und wird Ihr Hauptansprechpartner. Er begleitet Sie bei den verschiedenen Schritten, beantwortet Ihre Fragen und betreut Ihre Akte. Die Profile und Kontaktdaten unserer Mitarbeiter finden Sie auch auf der Seite „Unser Team“.

TEAM Real Estate hat ein Hauptbüro in der 61, avenue de la Gare, L-1611 Luxemburg, sowie einen zweiten Standort in Fentange. Unser Standort in Luxemburg-Gare ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Wir empfangen unsere Kunden nach Terminvereinbarung in unseren Büros und kommen auch zu ihnen, um sie landesweit bei ihren Immobilienprojekten zu begleiten.

TEAM Real Estate begleitet seine Kunden im gesamten Großherzogtum, von Luxemburg-Stadt bis zu den Gemeinden im Süden, im Zentrum, im Osten und im Norden des Landes. Unsere Makler kennen die Besonderheiten der verschiedenen lokalen Märkte und passen ihre Begleitung an die Merkmale jeder Region an. Auf unserer Website finden Sie zudem unsere Vorstellungen der Städte, Gemeinden und Viertel.

Sie können unser Team direkt über unsere Website, telefonisch unter +352 27 32 59 84 oder per E-Mail an hello@teamre.lu kontaktieren. Jede auf unserer Website vorgestellte Immobilie ist zudem einem zuständigen Makler zugeordnet, den Sie direkt kontaktieren können. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um über Ihr Kauf-, Verkaufs-, Miet- oder Bewertungsprojekt in Luxemburg zu sprechen.