Die Schlüssel, um Immobilien besser zu verstehen.

Was Sie zusammenstellen müssen und was das Finanzamt erwartet.

• Die Schritte beim Verkauf

  Ein erfolgreicher Immobilienverkauf will gut vorbereitet sein. Ein stimmiger Preis, vollständige Unterlagen und eine sorgfältige Präsentation ermöglichen es in der Regel, die Immobilie zu besseren Bedingungen zu vermarkten.

  Das Wesentliche

  • Lassen Sie die Immobilie zunächst zum Marktpreis bewerten, unter Berücksichtigung ihrer Merkmale, ihrer Lage und vergleichbarer Objekte.
  • Stellen Sie von Anfang an die wichtigsten Unterlagen zusammen: Energiepass, Pläne, Eigentumstitel, Unterlagen zum Miteigentum und weitere je nach Art der Immobilie nützliche Dokumente.
  • Bereiten Sie die Vermarktung vor: Fotos, Inserat, Veröffentlichung, Organisation der Besichtigungen und Prüfung der Kaufinteressenten.
  • Nehmen Sie Angebote entgegen, verhandeln Sie die Bedingungen und halten Sie die Einigung anschließend in einem Kaufvorvertrag fest.
  • Sobald die Bedingungen erfüllt sind, wird der Verkauf mit der Unterzeichnung der notariellen Urkunde abgeschlossen.

  Der Tipp des Teams

  Die anfängliche Preispositionierung ist entscheidend. Eine zu teuer angebotene Immobilie kann an Sichtbarkeit verlieren und länger auf dem Markt bleiben. Eine realistische Bewertung von Anfang an ermöglicht es in der Regel, ihren Wert in den Verhandlungen besser zu verteidigen.

• Der Veräußerungsgewinn bei Immobilien

  Der Verkauf einer Immobilie kann je nach Art der Immobilie und Haltedauer einen steuerpflichtigen Veräußerungsgewinn erzeugen. Für den Hauptwohnsitz gilt jedoch eine besondere steuerliche Behandlung.

  Das Wesentliche

  • Der Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes ist grundsätzlich von der Steuer auf den Veräußerungsgewinn befreit, vorbehaltlich der gesetzlich vorgesehenen Bedingungen.
  • Bei einer anderen Immobilie, die weniger als 5 Jahre gehalten wurde, gilt der Gewinn als Spekulationsgewinn und wird zu den gewöhnlichen progressiven Steuersätzen besteuert.
  • Bei einer Immobilie, die länger als 5 Jahre gehalten wurde, fällt der Gewinn unter die Regelung für Veräußerungsgewinne und wird steuerlich günstiger behandelt.
  • Unter anderem kann ein alle zehn Jahre gewährter Freibetrag von 50.000 € gelten, der sich für bestimmte gemeinsam veranlagte Paare unter Bedingungen auf 100.000 € erhöht.
  • Der Verkauf muss der Steuerverwaltung (Administration des contributions directes) gemeldet werden, auch wenn es sich bei der verkauften Immobilie um den Hauptwohnsitz handelt.

  Der Tipp des Teams

  Bevor Sie eine Immobilie verkaufen, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, lassen Sie die für Ihre Situation geltende Besteuerung berechnen. Die Höhe der Steuer kann sich erheblich auf den Nettoerlös des Verkaufs auswirken.

• Die erforderlichen Unterlagen

  Vollständige Unterlagen bereits ab Beginn des Verkaufs schaffen Vertrauen bei den Käufern, erleichtern die Arbeit des Notars und helfen, mögliche Hindernisse vor der Unterzeichnung frühzeitig zu erkennen. Die erforderlichen Dokumente können je nach Art der Immobilie und ihrer Situation variieren.

  Das Wesentliche

  • Der Eigentumstitel sowie, sofern vorhanden, die Pläne der Immobilie.
  • Ein gültiger Energiepass.
  • Die Baugenehmigungen und Unterlagen zu durchgeführten Arbeiten, Umbauten oder Erweiterungen.
  • Bei einer Immobilie im Miteigentum: Miteigentumsordnung, Nebenkostenabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen und weitere für das Miteigentum relevante Dokumente.
  • Je nach Immobilie können der Notar oder der Käufer im Laufe des Geschäfts weitere Unterlagen anfordern.

  Der Tipp des Teams

  Stellen Sie diese Unterlagen gleich zu Beginn des Verkaufs zusammen. Je vollständiger die Unterlagen sind, desto einfacher und reibungsloser verläuft der Austausch mit Käufern, Bank und Notar.

• Energiepass

  Der Energiepass, auch Energieausweis genannt, bewertet die Energieeffizienz eines Gebäudes oder einer Wohnung anhand von Energieklassen. Er ist beim Verkauf oder bei der Vermietung einer Immobilie in Luxemburg in der Regel vorgeschrieben.

  Das Wesentliche

  • Der Energiepass wird von einer Fachperson ausgestellt, die zur Durchführung dieser Art von Zertifizierung befugt ist.
  • Er ist grundsätzlich 10 Jahre gültig, es sei denn, bestimmte Arbeiten oder Änderungen erfordern seine Erneuerung.
  • Er informiert insbesondere über die Energieeffizienz des Gebäudes und erleichtert den Vergleich zwischen Wohnungen.
  • Die vorgeschriebenen Energieangaben müssen im Rahmen der Vermarktung der Immobilie mitgeteilt werden.
  • Das Dokument muss je nach Situation dem Käufer übergeben oder dem Mieter zur Verfügung gestellt werden.

  Der Tipp des Teams

  Prüfen Sie die Gültigkeit Ihres Energiepasses, sobald Sie einen Verkauf oder eine Vermietung in Betracht ziehen. Muss er erneuert werden, bestellen Sie ihn rechtzeitig, damit sich die Veröffentlichung des Inserats nicht verzögert.

• Kauf im Miteigentum

  Wer in Luxemburg eine Wohnung kauft, wird Eigentümer seiner Privateinheit, aber auch Miteigentümer der Gemeinschaftsteile des Gebäudes. Sie beteiligen sich daher an den Kosten, an den gemeinsamen Entscheidungen und am allgemeinen Betrieb der Eigentümergemeinschaft. Bevor Sie sich verpflichten, ist es wichtig, ihre Organisation und ihre finanzielle Lage genau zu verstehen.

  Das Wesentliche

  • Die Miteigentumsordnung legt insbesondere die Rechte und Pflichten der Miteigentümer, die Aufteilung der Einheiten und die im Gebäude geltenden Regeln fest.
  • Die Kosten werden unter den Miteigentümern nach den den einzelnen Einheiten zugeordneten Miteigentumsanteilen aufgeteilt.
  • Mindestens einmal jährlich findet eine Eigentümerversammlung statt, insbesondere um die Abrechnung zu genehmigen, über das Budget abzustimmen und über Arbeiten zu entscheiden.
  • Der Verwalter (Syndic) übernimmt die administrative und finanzielle Verwaltung der Eigentümergemeinschaft, führt die Buchhaltung und bewahrt die wichtigsten Unterlagen und Protokolle auf.
  • Prüfen Sie vor dem Kauf die laufenden Kosten, beschlossene oder geplante Arbeiten, das Budget der Eigentümergemeinschaft und etwaige Sonderumlagen.

  Der Tipp des Teams

  Lassen Sie sich vor der Unterzeichnung die Miteigentumsordnung, die Nebenkostenabrechnungen und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen vorlegen. Daraus gehen beschlossene Arbeiten, anstehende größere Ausgaben und mögliche heikle Themen rund um das Gebäude hervor.