Die Schlüssel, um Immobilien besser zu verstehen.

Die Kosten, die Beihilfen und die Schritte, vom Vorvertrag bis zur Urkunde.

• Die Erwerbsnebenkosten

  In Luxemburg belaufen sich die Gebühren beim Erwerb einer Immobilie in der Regel auf 7 % des Kaufpreises, hinzu kommt das Notarhonorar. Beim Kauf eines Hauptwohnsitzes kann der Bëllegen Akt einen erheblichen Teil dieser Gebühren verringern.

  Das Wesentliche

  • Registrierungsgebühren: 6 % des Kaufpreises.
  • Umschreibungsgebühren: 1 % des Kaufpreises.
  • Notarhonorar: berechnet nach einer gesetzlich geregelten Gebührenordnung, zuzüglich Mehrwertsteuer.
  • Für einen Hauptwohnsitz kann der Bëllegen Akt die Registrierungs- und Umschreibungsgebühren verringern.

  Der Tipp des Teams

  Berücksichtigen Sie diese Kosten bereits bei der Berechnung Ihres Eigenkapitals. Mit unserem Notarkostenrechner erhalten Sie schnell eine erste Schätzung des einzuplanenden Budgets.

• Der Bëllegen Akt

  Der Bëllegen Akt ist eine Steuergutschrift, die die Registrierungs- und Umschreibungsgebühren beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses verringert, das Ihr Hauptwohnsitz in Luxemburg werden soll.

  Das Wesentliche

  • Bis zu 40.000 € pro Käufer, vorbehaltlich der in der Regelung vorgesehenen Bedingungen.
  • Bei einem gemeinsamen Kauf zu zweit kann jeder Käufer seine eigene Steuergutschrift in Anspruch nehmen, sofern er die Bedingungen erfüllt.
  • Die Immobilie muss zur persönlichen und tatsächlichen Nutzung als Hauptwohnsitz bestimmt sein.
  • Der Käufer muss die Immobilie insbesondere mindestens 2 aufeinanderfolgende Jahre selbst bewohnen, gemäß den in der Regelung vorgesehenen Fristen.
  • Der Antrag wird vom Notar bei der Unterzeichnung der notariellen Urkunde gestellt.

  Der Tipp des Teams

  Teilen Sie gleich zu Beginn Ihres Vorhabens mit, dass Sie den Bëllegen Akt in Anspruch nehmen möchten. Der Notar kann dann Ihre Situation prüfen und die Steuergutschrift in die Berechnung der zu zahlenden Gebühren einbeziehen.

• Stark ermäßigter Mehrwertsteuersatz von 3 %

  Unter bestimmten Bedingungen kann für den Bau oder die Renovierung einer als Hauptwohnsitz genutzten Wohnung anstelle des Normalsatzes der stark ermäßigte Mehrwertsteuersatz von 3 % gelten. Der Steuervorteil ist pro Wohnung gedeckelt.

  Das Wesentliche

  • Der stark ermäßigte Satz von 3 % kann für bestimmte Bau- und Renovierungsarbeiten an einer als Hauptwohnsitz genutzten Wohnung gelten.
  • Der gesamte Steuervorteil ist auf 50.000 € pro Wohnung begrenzt.
  • Um den Satz von 3 % direkt auf den Rechnungen zu erhalten, ist eine vorherige Genehmigung der AED erforderlich.
  • Wurde für förderfähige Arbeiten der Normalsatz in Rechnung gestellt, kann unter bestimmten Bedingungen auch eine Erstattung der Differenz beantragt werden.

  Der Tipp des Teams

  Kümmern Sie sich vor Beginn der Arbeiten um das Verfahren. Wenn Sie den Satz von 3 % direkt auf den Rechnungen erhalten möchten, vergewissern Sie sich, dass die Genehmigung der AED tatsächlich vorliegt.

• Prämie für den Erwerb von Wohneigentum

  Die Prämie für den Erwerb von Wohneigentum ist eine staatliche Finanzhilfe, die unter bestimmten Bedingungen Haushalten gewährt wird, die ihren Hauptwohnsitz in Luxemburg mithilfe eines Hypothekendarlehens kaufen oder bauen. Ihre Höhe hängt insbesondere vom Einkommen und von der Zusammensetzung der Hausgemeinschaft ab.

  Das Wesentliche

  • Die Prämie beträgt je nach Einkommen und Zusammensetzung des Haushalts zwischen 500 € und 10.000 €.
  • Die Immobilie muss Ihr ständiger Hauptwohnsitz werden.
  • Sie müssen zur Finanzierung des Kaufs oder Baus ein Hypothekendarlehen aufgenommen haben.
  • Die Prämie erhöht sich um 40 % für eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus und um 15 % für eine Doppelhaushälfte.
  • Der Antrag muss innerhalb von 1 Jahr ab der notariellen Urkunde bzw. bei einem Neubau ab dem gemeldeten Baubeginn gestellt werden.

  Der Tipp des Teams

  Betrachten Sie diese Prämie nicht als Eigenkapital, das Ihnen vor dem Kauf zur Verfügung steht. Prüfen Sie Ihre Anspruchsberechtigung bereits bei der Vorbereitung der Finanzierung, um zu wissen, welche Hilfen für Ihr Vorhaben infrage kommen.

• Zinszuschuss

  Der Zinszuschuss ist eine staatliche Hilfe, die die monatliche Belastung durch ein Hypothekendarlehen verringern soll, das für den Erwerb, den Bau oder die Verbesserung einer als ständiger Hauptwohnsitz genutzten Wohnung aufgenommen wurde. Seine Höhe hängt insbesondere vom Einkommen und von der Zusammensetzung des Haushalts ab.

  Das Wesentliche

  • Der Zuschusssatz kann je nach Einkommen und Zusammensetzung der Hausgemeinschaft zwischen 0,25 % und 3,50 % liegen.
  • Berücksichtigt wird ein Hypothekendarlehen bis 200.000 €, zuzüglich 20.000 € pro unterhaltsberechtigtem Kind, bis zu einer Obergrenze von 280.000 €.
  • Die Wohnung muss Ihr ständiger Hauptwohnsitz sein.
  • Das Darlehen muss für den Kauf, den Bau oder die Verbesserung einer in Luxemburg gelegenen Wohnung aufgenommen worden sein.
  • Die Hilfe ist an mehrere Bedingungen geknüpft, insbesondere in Bezug auf Einkommen, Eigentum und Finanzierung.

  Der Tipp des Teams

  Prüfen Sie Ihre Anspruchsberechtigung bereits bei der Vorbereitung Ihrer Finanzierung. Ein Zinszuschuss kann die monatlichen Kosten Ihres Immobilienkredits über die Laufzeit spürbar senken.

• Staatsgarantie

  Reichen die von der Bank verlangten persönlichen Sicherheiten nicht aus, kann der Staat unter bestimmten Bedingungen einen Teil des Immobiliendarlehens für den Kauf, den Bau oder die Renovierung Ihres Hauptwohnsitzes absichern. Diese Regelung kann den Zugang zu einer Finanzierung erleichtern, wenn Eigenkapital oder verfügbare Sicherheiten nicht ausreichen, um die Anforderungen der Bank zu erfüllen.

  Das Wesentliche

  • Die Garantie kann bis zu 303.862 € betragen, gemäß dem derzeit geltenden gesetzlichen Wert.
  • Die Garantie darf 40 % der Kosten des Immobilienvorhabens nicht überschreiten.
  • Die finanzierte Wohnung muss Ihr ständiger Hauptwohnsitz werden.
  • Das Darlehen muss mindestens 60 % der Projektkosten finanzieren und von einem Finanzinstitut gewährt werden, das eine Vereinbarung mit dem Staat abgeschlossen hat.
  • Erforderlich ist unter anderem ein regelmäßiges Sparen über mindestens 3 Jahre.
  • Der Antrag wird vom Kreditinstitut in Ihrem Namen gemeinsam mit Ihnen gestellt.

  Der Tipp des Teams

  Wenn Ihr Eigenkapital oder Ihre persönlichen Sicherheiten begrenzt sind, sprechen Sie diese Möglichkeit gleich zu Beginn Ihres Vorhabens bei Ihrer Bank an. Sie kann Ihre Anspruchsberechtigung prüfen und den Antrag gemeinsam mit Ihnen stellen.

• Der Kaufvorvertrag (Compromis de vente)

  Der Kaufvorvertrag (Compromis de vente) ist eine rechtliche Verpflichtung zwischen Käufer und Verkäufer, die vor der endgültigen notariellen Urkunde unterzeichnet wird. Er legt die wesentlichen Bedingungen des Geschäfts fest und muss alle wesentlichen Elemente des Verkaufs genau wiedergeben.

  Das Wesentliche

  • Der Vorvertrag regelt insbesondere den Kaufpreis, die betreffende Immobilie, die Fristen und etwaige aufschiebende Bedingungen.
  • Die aufschiebende Bedingung der Darlehensgewährung ist besonders wichtig, wenn der Käufer den Kauf über einen Kredit finanziert.
  • Bei der Unterzeichnung kann eine Anzahlung vorgesehen werden, je nach den zwischen den Parteien vereinbarten Modalitäten.
  • Tritt eine im Vorvertrag vorgesehene aufschiebende Bedingung nicht unter den festgelegten Bedingungen ein, kann der Verkauf scheitern, ohne dass dem Käufer zwangsläufig Nachteile entstehen.
  • Außerhalb der im Vertrag oder gesetzlich vorgesehenen Fälle kann ein Rücktritt die Anwendung einer Vertragsstrafe oder andere vertragliche Folgen nach sich ziehen.

  Der Tipp des Teams

  Nehmen Sie sich die Zeit, jede Klausel vor der Unterzeichnung zu prüfen, insbesondere die Bedingungen zur Finanzierung, zu den Fristen sowie zu etwaigen Arbeiten oder noch ausstehenden Unterlagen. Ein sorgfältig formulierter Vorvertrag sichert den weiteren Ablauf des Geschäfts ab.

• Verkauf auf Plan (VEFA)

  Der Verkauf auf Plan (VEFA, vente en l’état futur d’achèvement) ermöglicht den Kauf einer Wohnung vor ihrem Bau oder während der Bauphase. Der Käufer wird mit fortschreitender Fertigstellung schrittweise Eigentümer der Immobilie, während sich die Zahlungen nach dem Baufortschritt richten.

  Das Wesentliche

  • Der Preis wird in der Regel in Raten entsprechend dem Baufortschritt gezahlt.
  • Der Bauträger muss die gesetzlich vorgesehenen Garantien stellen, insbesondere eine Fertigstellungs- oder Rückzahlungsgarantie.
  • Pläne, Leistungen, Materialien und Merkmale der Wohnung müssen in den Vertragsunterlagen genau festgelegt sein.
  • Bei der Abnahme muss der Käufer Mängel, Baufehler oder nicht vertragsgemäße Elemente melden, damit diese behoben werden können.
  • Nach der Übergabe können je nach Art der Arbeiten und der festgestellten Schäden verschiedene Gewährleistungen greifen.

  Der Tipp des Teams

  Nehmen Sie sich bei der Abnahme Zeit, die Wohnung sorgfältig zu prüfen, und halten Sie jeden Vorbehalt schriftlich fest. Bei einem großen Kauf kann es sinnvoll sein, sich von einem Fachmann begleiten zu lassen, damit nichts übersehen wird.

• Die Schritte beim Kauf

  Von der Festlegung des Budgets bis zur Schlüsselübergabe verläuft ein Immobilienkauf in mehreren großen Schritten. Die Finanzierung spielt dabei in der Regel eine zentrale Rolle für den Zeitplan des Geschäfts.

  Das Wesentliche

  • Wenn Sie Ihr Budget und Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vor den ersten Besichtigungen klären, können Sie gezielt nach passenden Immobilien suchen und glaubwürdige Angebote abgeben.
  • Ist die passende Immobilie gefunden, kann der Käufer ein schriftliches Angebot abgeben und anschließend den Kaufvorvertrag mit etwaigen aufschiebenden Bedingungen unterzeichnen.
  • Wird der Kauf über einen Kredit finanziert, muss anschließend innerhalb der im Vorvertrag vorgesehenen Frist die Zusage der Bank eingeholt werden.
  • Danach bereitet der Notar die Unterlagen für die Unterzeichnung der notariellen Urkunde vor.
  • Am Tag der Beurkundung wird der Restbetrag des Kaufpreises gezahlt, und der Käufer wird offiziell Eigentümer der Immobilie.

  Der Tipp des Teams

  Planen Sie bei den Fristen für die Finanzierung ausreichend Spielraum ein und übermitteln Sie die von Bank und Notar angeforderten Unterlagen zügig. Eine gute Vorbereitung vermeidet einen Großteil der Verzögerungen zwischen Vorvertrag und endgültiger Unterzeichnung.