D'Schlësselen, fir Immobilien besser ze verstoen.

Wat Dir zesummendroe musst, a wat de Fiskus erwaart.

• D'Etappe vum Verkaf

  E gelonge Verkaf gëtt am Viraus preparéiert. E kohärente Präis, e komplette Dossier an eng suergfälteg Presentatioun erlaben et generell, d'Immobilie ënner bessere Konditiounen ze verkafen.

  Dat Wesentlecht

  • Fir d'éischt d'Immobilie zum Maartpräis schätze loossen, andeems hir Charakteristiken, hir Lag a vergläichbar Immobilie berécksiichtegt ginn.
  • Vun Ufank un déi wichtegst Dokumenter zesummestellen: Energiepass, Pläng, Proprietéitstitel, Dokumenter vun der Coproprietéit an aner nëtzlech Pabeieren, jee no Typ vun Immobilie.
  • D'Vermaartung preparéieren: Fotoen, Annonce, Verbreedung, Organisatioun vun de Visitten a Qualifikatioun vun de Keefer.
  • Offeren entgéinthuelen, d'Konditiounen aushandelen an d'Eenegung dann an engem Compromis de vente festhalen.
  • Wann d'Konditiounen erfëllt sinn, gëtt de Verkaf mat der Ënnerschrëft vum notariellen Akt ofgeschloss.

  De Rot vum Team

  Déi éischt Positionéierung ass entscheedend. Eng Immobilie, déi ze deier ugebuede gëtt, kann u Visibilitéit verléieren a méi laang um Maart bleiwen. Eng realistesch Schätzung vun Ufank un erlaabt et generell, hire Wäert bei de Verhandlunge besser ze verdeedegen.

• D'Plus-value op Immobilien

  De Verkaf vun enger Immobilie kann eng steierpflichteg Plus-value generéieren, jee no der Aart vun der Immobilie a wéi laang een se hat. Den Haaptwunnsëtz huet awer eng speziell steierlech Behandlung.

  Dat Wesentlecht

  • De Verkaf vun Ärem Haaptwunnsëtz ass am Prinzip vun der Steier op der Plus-value befreit, ënnert de Konditiounen, déi d'Reglementatioun virgesäit.
  • Bei enger anerer Immobilie, déi manner wéi 5 Joer am Besëtz war, gëtt de Gewënn als Spekulatiounsgewënn ugesinn an zu de gewéinleche progressive Sätz besteiert.
  • Bei enger Immobilie, déi méi wéi 5 Joer am Besëtz war, fält de Gewënn ënnert de Regime vum Veräusserungsgewënn a kritt eng méi gënschteg steierlech Behandlung.
  • Ënner anerem kann en Zéng-Joer-Ofschlag vun 50 000 € gëllen, dee fir verschidde Koppelen, déi zesumme besteiert ginn, ënner Konditiounen op 100 000 € erhéicht gëtt.
  • De Verkaf muss bei der Administratioun vun den direkte Steieren deklaréiert ginn, och wann déi verkaafte Immobilie den Haaptwunnsëtz ass.

  De Rot vum Team

  Ier Dir eng Immobilie zum Verkaf ubitt, déi net Ären Haaptwunnsëtz ass, loosst d'Besteierung ausrechnen, déi op Är Situatioun gëllt. De Montant vun der Steier kann e groussen Impakt op den Nettoerléis vum Verkaf hunn.

• D'Dokumenter, déi Dir zesummendroe musst

  E komplette Dossier vun Ufank vum Verkaf un berouegt d'Keefer, erliichtert d'Aarbecht vum Notaire an erlaabt et, eventuell Blockagen virun der Ënnerschrëft virauszegesinn. Déi néideg Dokumenter kënnen no Typ vun Immobilie an hirer Situatioun variéieren.

  Dat Wesentlecht

  • De Proprietéitstitel an, wann Dir se hutt, d'Pläng vun der Immobilie.
  • E gültegen Energiepass.
  • D'Baugeneemegungen an d'Dokumenter iwwer gemaachten Aarbechten, Ëmbauten oder Ubauten.
  • Bei enger Immobilie an enger Coproprietéit: Reglement vun der Coproprietéit, Ofrechnunge vun de Chargen, Protokoller vun de Generalversammlungen an aner nëtzlech Dokumenter vun der Coproprietéit.
  • Jee no Immobilie kënnen den Notaire oder de Keefer am Laf vun der Transaktioun och nach aner Pabeieren ufroen.

  De Rot vum Team

  Sammelt dës Dokumenter schonn um Ufank vum Verkaf. Wat den Dossier méi komplett ass, wat den Austausch mat de Keefer, der Bank an dem Notaire méi einfach a méi flësseg leeft.

• Energiepass

  Den Energiepass, oder Zertifikat iwwer d'Energieeffizienz, erlaabt et, d'Performance vun engem Gebai oder enger Wunneng no Energieklassen ze bewäerten. E gëtt generell verlaangt, wann eng Immobilie zu Lëtzebuerg verkaaft oder verlount gëtt.

  Dat Wesentlecht

  • Den Energiepass gëtt vun engem Fachmann erstallt, dee berechtegt ass, dës Zort vun Zertifizéierung ze maachen.
  • E ass am Prinzip 10 Joer gülteg, ausser wann verschidden Aarbechten oder Ännerungen eng Erneierung néideg maachen.
  • E gëtt ënner anerem Informatiounen iwwer d'Energieeffizienz vum Gebai an erlaabt et, Wunnenge méi einfach ze vergläichen.
  • Déi verlaangten Energieinformatioune mussen am Kader vun der Vermaartung vun der Immobilie matgedeelt ginn.
  • D'Dokument muss dem Keefer iwwerreecht oder dem Locataire, jee no Situatioun, zur Verfügung gestallt ginn.

  De Rot vum Team

  Iwwerpréift d'Gültegkeet vun Ärem Energiepass, soubal Dir drun denkt ze verkafen oder ze verlounen. Wann en erneiert muss ginn, bestellt en fréizäiteg, fir datt d'Publikatioun vun der Immobilie net verspéit gëtt.

• An enger Coproprietéit kafen

  Wann Dir zu Lëtzebuerg en Appartement kaaft, gitt Dir Proprietär vun Ärem privaten Lot, awer och Matproprietär vun de gemeinsamen Deeler vum Gebai. Dir bedeelegt Iech also un de Chargen, un de gemeinsamen Decisiounen an um allgemenge Fonctionnement vun der Coproprietéit. Ier Dir Iech engagéiert, ass et wichteg, hir Organisatioun an hir finanziell Situatioun gutt ze verstoen.

  Dat Wesentlecht

  • De Reglement vun der Coproprietéit leet ënner anerem d'Rechter an d'Flichte vun de Matproprietären, d'Opdeelung vun de Loten an d'Reegelen, déi am Gebai gëllen, fest.
  • D'Charge ginn tëscht de Matproprietären no den Uddeeler verdeelt, déi un déi verschidde Loten gebonne sinn.
  • Mindestens eemol am Joer gëtt eng Generalversammlung vun de Matproprietären organiséiert, ënner anerem fir d'Konten ze approuvéieren, iwwer de Budget ofzestëmmen an iwwer Aarbechten ze decidéieren.
  • De Syndic iwwerhëlt déi administrativ a finanziell Gestioun vun der Coproprietéit, féiert d'Comptabilitéit a verwaart déi wichtegst Dokumenter a Protokoller.
  • Iwwerpréift virum Kaf déi lafend Chargen, déi gestëmmten oder geplangten Aarbechten, de Budget vun der Coproprietéit an eventuell Fongenuffuerderungen.

  De Rot vum Team

  Frot virun der Ënnerschrëft, de Reglement vun der Coproprietéit, d'Ofrechnunge vun de Chargen an d'Protokoller vun de leschte Generalversammlungen anzegesinn. Domat gesitt Dir d'Aarbechten, déi gestëmmt goufen, déi wichteg Ausgaben, déi nach ustinn, an eventuell delikat Theemen ronderëm d'Gebai.