D'Wierder vun der Immobilie, einfach erkläert.
Compromis, notariell Uerkonn, Charges, Energieklass: de Vocabulaire vun engem Kaf, enger Locatioun oder engem Verkaf zu Lëtzebuerg, ouni Jargon.
50 Termen einfach erkläert
- Verkafen
Agencekommissioun
D'Agencekommissioun ass d'Remuneratioun vum Immobiliëmakler, wann e Verkaf oder eng Locatioun duerch seng Aarbecht zustane kënnt.
Definitioun liesen - Kafen
Allgemenge Bebauungsplang (PAG)
Den allgemenge Bebauungsplang, oder PAG (plan d'aménagement général), ass d'Urbanismusdokument vun all Gemeng: E deelt hiert Gebitt an Zonen an a leet fest, wat do gebaut däerf ginn.
Definitioun liesen - Finanzéieren
Assurance solde restant dû
D'Assurance solde restant dû rembourséiert de Kapital, deen um Immobiliëprêt nach bleift, wann de Prêtnehmer virum Enn vum Kredit stierft.
Definitioun liesen - Kafen
Baugeneemegung
D'Baugeneemegung (autorisation de bâtir) gëtt vum Buergermeeschter ausgestallt an erlaabt e Bau, eng Erweiderung oder verschidden Ëmbaue vun engem Gebai.
Definitioun liesen - Finanzéieren
Bëllegen Akt
De Bëllegen Akt ass e Steierkredit, deen d'Registréierungs- an Transkriptiounsdroiten beim Kaf vun der Haaptresidenz zu Lëtzebuerg reduzéiert oder ganz ophieft.
Definitioun liesen - Lounen
Colocatioun
D'Colocatioun ass d'Locatioun vun enger Wunneng u méi Locatairen, déi d'gemeinsam Raim deelen an all eng eege Chamber hunn.
Definitioun liesen - Kafen
Compromis de vente
De compromis de vente ass déi schrëftlech Ofmaach, mat där de Keefer an de Verkeefer sech géigesäiteg op de Verkaf vun enger Immobilie verflichten, virun der Ënnerschrëft vun der notarieller Uerkonn beim Notar.
Definitioun liesen - Kafen
Condition suspensive
D'Condition suspensive ass eng Klausel, déi de Kaf vun engem zukünftegen Evenement ofhängeg mécht: Trëtt et net an, fält de Kaf ouni Strof ewech.
Definitioun liesen - Kafen
Copropriétéit
D'Copropriétéit ass d'Organisatioun vun engem Gebai, dat e puer Proprietären gehéiert: Jidderee besëtzt säi private Lot an en Deel vun de gemeinsamen Deeler.
Definitioun liesen - Kafen
Droit de superficie
Den Droit de superficie erlaabt et, Proprietär vu Gebaier ze sinn, déi um Terrain vun engem anere stinn.
Definitioun liesen - Finanzéieren
Eegekapital
D'Eegekapital ass de Betrag, deen de Keefer aus senger eegener Täsch an de Kaf stécht, ouni en ze léinen: Spuergeld, Schenkung, Erléis vun engem Verkaf.
Definitioun liesen - Kafen
Emphytéose
D'Emphytéose ass e laangfristegt Recht, den Terrain vun engem aneren géint eng Redevance ze notzen an ze bebauen.
Definitioun liesen - Kafen
Energieklass
D'Energieklass bewäert déi energetesch Leeschtung vun enger Wunneng, vun A (ganz effizient) bis I (wéineg effizient), no hirem Verbrauch an der Isolatioun vum Gebai.
Definitioun liesen - Kafen
Energiepass
Den Energiepass, oder Certificat de performance énergétique (CPE), ass dat offiziellt Dokument, dat eng Wunneng no hirem Energieverbrauch an hirer thermescher Isolatioun klasséiert.
Definitioun liesen - Lounen
État des lieux
Den État des lieux ass d'Dokument, dat den Zoustand vun enger verlounter Wunneng Raum fir Raum beschreift, beim Aplënneren an nach eng Kéier beim Ausplënnere vum Locataire.
Definitioun liesen - Verkafen
Exklusivmandat
Den Exklusivmandat vertraut de Verkaf vun enger Immobilie fir eng ofgemaachten Dauer enger eenzeger Agence un.
Definitioun liesen - Finanzéieren
Finanzéierungsquot (LTV)
D'Finanzéierungsquot, oder LTV (loan-to-value), ass den Deel vum Präis vun der Immobilie, dee vum Prêt finanzéiert gëtt: Eng LTV vun 90 % heescht, datt d'Bank 90 % vum Wäert léint.
Definitioun liesen - Finanzéieren
Fixen Taux
Bei engem Prêt mat fixem Taux bleift den Zënssaz während der ganzer Dauer oder enger ofgemaachter Period d'selwecht: D'Mensualitéit ännert sech net.
Definitioun liesen - Kafen
Garantie d'achèvement
D'Garantie d'achèvement garantéiert dem Keefer vun enger Wunneng um Plang, datt de Bau fäerdeg gëtt, och wann de Promoteur a Schwieregkeete gerëtt.
Definitioun liesen - Finanzéieren
Hypothéik
D'Hypothéik ass d'Sécherheet, déi d'Bank op der finanzéierter Immobilie hëlt: Wann de Prêtnehmer net méi zréckbezilt, kann si d'Immobilie verkafe loossen, fir hir Fuerderung ze decken.
Definitioun liesen - Finanzéieren
Iwwerbréckungskredit
Den Iwwerbréckungskredit ass e kuerzfristege Prêt, mat deem een eng nei Immobilie ka kafen, ier déi al verkaaft ass, andeems de Verkafspräis ganz oder deelweis virgestreckt gëtt.
Definitioun liesen - Kafen
Kadaster
De Kadaster ass dat ëffentlecht Register, dat all Parzell vum Land beschreift: hir Lag, hir Fläch an hir Nummer.
Definitioun liesen - Kafen
Kaf um Plang (VEFA)
De Kaf um Plang (VEFA, vente en état futur d'achèvement) ass de Kaf vun enger Wunneng, déi nach net gebaut ass: De Keefer gëtt Proprietär, sou wéi de Bau virukënnt.
Definitioun liesen - Kafen
Kafoffer
D'Kafoffer ass de schrëftleche Virschlag, mat deem e Keefer dem Verkeefer seet, wéi ee Präis e fir eng Immobilie bereet ass ze bezuelen, an ënner wéi enge Konditiounen.
Definitioun liesen - Lounen
Kautioun (dépôt de garantie)
D'Kautioun ass e Betrag, deen de Locataire dem Verlouner bei der Ënnerschrëft vum Locatiounsvertrag bezilt an deen eventuell Versäumnisser (net bezuelte Loyeren, Beschiedegungen) um Enn vun der Locatioun decke soll.
Definitioun liesen - Lounen
Kënnegungsfrist
D'Kënnegungsfrist ass d'Zäit, déi tëscht der Ukënnegung vum Enn vum Bail an dem tatsächlechen Auszuch vum Locataire muss leien.
Definitioun liesen - Finanzéieren
Klimabonus
De Klimabonus ass de Programm vum lëtzebuergesche Staat fir d'energetesch Renovatioun vu Wunnengen an d'Notzung vun erneierbaren Energien z'ënnerstëtzen.
Definitioun liesen - Lounen
Locatiounskäschten (charges locatives)
D'Locatiounskäschte sinn d'Käschten, déi mat der alldeeglecher Notzung vun enger gelounter Wunneng verbonne sinn (Ënnerhalt vun de gemeinsamen Deeler, Waasser, Zentralheizung...), an déi zousätzlech zum Loyer op de Locataire ëmgeluecht ginn.
Definitioun liesen - Lounen
Locatiounsvertrag (bail à loyer)
De Locatiounsvertrag ass de Kontrakt, mat deem e Verlouner engem Locataire eng Immobilie géint e Loyer fir eng bestëmmten Dauer zur Verfügung stellt.
Definitioun liesen - Lounen
Loyerskommissioun
D'Loyerskommissioun ass déi lokal Instanz, déi gratis Sträitfäll tëscht Verlouner a Locatairen iwwer de Loyer an d'Charge schlicht.
Definitioun liesen - Verkafen
Maartwäert
De Maartwäert (valeur vénale) ass de Präis, zu deem eng Immobilie sech zu engem bestëmmten Zäitpunkt raisonnabel verkafe léiss, tëscht engem fräien, informéierte Verkeefer a Keefer.
Definitioun liesen - Finanzéieren
Mainlevée
D'Mainlevée ass den Akt, mat deem d'Bank op hir Hypothéik verzicht, soubal de Prêt zréckbezuelt ass oder d'Immobilie verkaaft gëtt.
Definitioun liesen - Verkafen
Notar
Den Notar ass zu Lëtzebuerg deen ëffentlechen Amtsdréier, deen d'Uerkonne fir Immobilieverkeef opsetzt a beurkonnt an domat d'Rechtssécherheet vum Geschäft garantéiert.
Definitioun liesen - Kafen
Notariell Uerkonn (acte authentique)
D'notariell Uerkonn (acte authentique) ass dat juristescht Dokument, dat virum Notar ënnerschriwwe gëtt an d'Eegentum vun enger Immobilie offiziell vum Verkeefer op de Keefer iwwerdréit.
Definitioun liesen - Kafen
Notarskäschten
D'Notarskäschte fasse d'Enregistrementsgebueren, d'Honorar vum Notar an d'Niewekäschten zesummen, déi beim Kaf vun enger Immobilie ufalen.
Definitioun liesen - Lounen
Plafong vum Loyer
Zu Lëtzebuerg däerf de Joresloyer vun enger Wunneng net méi héich si wéi 5 % vum Kapital, deen an déi Wunneng investéiert gouf.
Definitioun liesen - Verkafen
Plus-value immobilière
D'Plus-value immobilière ass de Gewënn, deen een mécht, wann een eng Immobilie méi deier verkeeft, wéi een se, Fraisen an Aarbechten abegraff, kaaft huet.
Definitioun liesen - Kafen
Quote-part (Dausendstel)
D'Quote-part, an Dausendstel ausgedréckt, ass deen Deel vun de gemeinsamen Deeler vun engem Gebai, deen zu all Lot gehéiert.
Definitioun liesen - Finanzéieren
Registréierungs- an Transkriptiounsdroiten
D'Registréierungs- an Transkriptiounsdroite sinn d'Taxen, déi de Staat beim Kaf vun enger Immobilie erhieft: 6 % fir d'Registréierung an 1 % fir d'Transkriptioun am Grondbuch.
Definitioun liesen - Kafen
Règlement de copropriété
De Règlement de copropriété leet d'Reegele vun engem Gebai fest: Notzung vun de Loten, Gebrauch vun de gemeinsamen Deeler, Opdeelung vun de Käschten.
Definitioun liesen - Kafen
Spezielle Bebauungsplang (PAP)
De spezielle Bebauungsplang, oder PAP (plan d'aménagement particulier), leet am Kader vum PAG genee fest, wat an engem Quartier oder op enger Grupp vu Parzelle gebaut däerf ginn.
Definitioun liesen - Kafen
Syndic vun der Kopropriétéit
De Syndic vun der Kopropriétéit ass déi Persoun oder Gesellschaft, déi vun de Kopropriétäre beoptraagt gëtt, fir déi gemeinsam Deeler vun engem Gebai ze verwalten an d'Beschléiss vun der Generalversammlung ëmzesetzen.
Definitioun liesen - Finanzéieren
TVA vun 3 % op de Logement
D'TVA vun 3 % ass e staark reduzéierten Taux fir de Bau oder d'Renovatioun vun enger Wunneng, déi als Haaptresidenz déngt, amplaz vum normalen Taux vu 17 %.
Definitioun liesen - Lounen
Upassung vum Loyer
D'Upassung vum Loyer ass d'Ännerung vum Loyer während dem Bail, déi d'lëtzebuergescht Gesetz an hirer Heefegkeet an an hirem Betrag limitéiert.
Definitioun liesen - Finanzéieren
Variabelen Taux
Bei engem Prêt mat variablem Taux follegt den Zënssaz engem Referenzindex vum Maart, meeschtens dem Euribor: D'Mensualitéit ka klammen oder falen.
Definitioun liesen - Verkafen
Verkafsmandat
De Verkafsmandat ass de Kontrakt, mat deem e Proprietär eng Agence domat beoptragt, seng Immobilie ze verkafen, a Präis, Dauer an d'Remuneratioun vun der Agence festleet.
Definitioun liesen - Finanzéieren
Verscholdungsquot
D'Verscholdungsquot ass den Deel vum Netto-Akommes vum Stot, deen all Mount fir d'Rembourséierung vu Kreditter ausgi gëtt.
Definitioun liesen - Verkafen
Virkafsrecht (droit de préemption)
D'Virkafsrecht erlaabt et enger Persoun oder enger ëffentlecher Kollektivitéit, eng Immobilie prioritär, virun all aneren Keefer, ze erwerben, wa se zum Verkaf ugebuede gëtt.
Definitioun liesen - Finanzéieren
Wunnengsbäihëllefen
D'Wunnengsbäihëllefe sinn d'Primen, Subsiden a Garantien, mat deenen de lëtzebuergesche Staat de Kaf, de Bau oder d'Renovatioun vun enger Haaptresidenz erliichtert.
Definitioun liesen - Kafen
Wunnfläch
D'Wunnfläch ass d'Buedemfläch vun de Raim vun enger Wunneng, déi tatsächlech bewunnt kënne ginn, bannent de Maueren gemooss.
Definitioun liesen
En Immobilieprojet?
Schwätze mer driwwer.
Schätzung, Verkaf, Sich: erzielt eis vun Ärem Projet,
déi ganz Equipe këmmert sech drëm.