D'Schlësselen, fir Immobilien besser ze verstoen.

Wat eng Immobilie abréngt, a wat se de Fiskus kascht.

• D'Besteierung vun de Loyeren

  Zu Lëtzebuerg sinn d'Loyeren, déi een am Kader vun enger Immobilielocatioun kritt, steierpflichtegt Akommes. D'Steier gëtt awer op dem Netto-Locatiounsakommes berechent, nom Ofzuch vu verschiddenen Ausgaben, déi steierlech unerkannt sinn.

  Dat Wesentlecht

  • D'Zënse vun engem Immobiliekredit, deen opgeholl gouf fir d'Immobilie ze finanzéieren, kënnen ënner Konditioune vum Locatiounsakommes ofgezu ginn.
  • D'Ofschreiwung vum Gebai kann all Joer dat steierpflichtegt Akommes reduzéieren.
  • Verschidden Ausgabe ronderëm d'Immobilie kënnen och berécksiichtegt ginn, wéi Ënnerhaltskäschten, verschidden Assurancen, d'Grondsteier an d'Chargen, déi net op de Locataire ëmgeluecht ginn.
  • D'Netto-Locatiounsakommes gëtt zu den anere steierpflichtegen Akommes vum Proprietär derbäigerechent a jee no senger Steiersituatioun besteiert.
  • D'Ausgaben mussen am Fall vun enger Kontroll vun der Administratioun beluecht kënne ginn.

  De Rot vum Team

  Haalt all d'Rechnungen, Ofrechnungen a Beleeger ronderëm déi verlount Immobilie op. Si dokumentéieren d'ofsetzbar Käschten a maachen d'Preparatioun vun Ärer Steiererklärung vill méi einfach.

• D'Amortisatioun vun der verlounter Immobilie

  Wann eng Immobilie zu Lëtzebuerg verlount gëtt, kann en Deel vum Wäert vum Gebai ënner bestëmmte Konditiounen all Joer steierlech ofgeschriwwe ginn. D'Amortisatioun betrëfft d'Gebai an net de Wäert vum Terrain.

  Dat Wesentlecht

  • Nëmmen den Deel vum Präis, deen dem Bau entsprécht, kann ofgeschriwwe ginn; de Wäert vum Terrain ass net ofschreiwbar.
  • Den Amortisatiounstaux hänkt ënner anerem vum Alter vum Gebai, vu senger Notzung a vun de Steierreegelen of, déi zum betraffenen Zäitpunkt gëllen.
  • D'Amortisatioun ass eng steierlech Charge, déi dat steierpflichtegt Locatiounsakommes reduzéiert.
  • Fir nei Gebaier, al Wunnengen oder verschidde Locatiounsinvestissementer kënne spezifesch Reegele gëllen.
  • Well d'Steierreegelen sech e puermol geännert hunn, ass et wichteg, de Regime z'iwwerpréiwen, deen op Är Situatioun gëllt.

  De Rot vum Team

  Ier Dir eng Immobilie kaaft, déi Dir verloune wëllt, loosst den applikabelen Amortisatiounstaux vun Ärem Steierberoder validéieren. E kann e groussen Impakt op d'Nettorenditt no Steieren hunn.

• D'Locatiounsrenditt

  D'Locatiounsrenditt moosst, wat eng Immobilie am Verglach mam investéierte Montant abréngt. Si ass en nëtzlechen Indikator, fir verschidde Geleeënheeten ze vergläichen, mee d'Bruttorenditt eleng geet net duer: Wat virun allem zielt, sinn d'Akommes, déi Iech no Chargen a Steiere wierklech bleiwen.

  Dat Wesentlecht

  • D'Bruttorenditt gëtt generell esou berechent: Joresloyer ÷ Gesamtkäschte vum Kaf × 100.
  • Fir e méi realistescht Bild muss ee Chargen, déi net op de Locataire ëmgeluecht ginn, Ënnerhaltskäschten, Assurancen, Zäiten ouni Locataire an aner Ausgabe ronderëm d'Immobilie berécksiichtegen.
  • D'Nettorenditt hänkt och vun der Aart vun der Finanzéierung a vun der Besteierung vum Locatiounsakommes of.
  • D'Lag, d'Nofro no Locatiounen an den Niveau vum Loyer, deen effektiv gefrot gëtt, sinn essentiell, fir d'Rentabilitéit richteg anzeschätzen.
  • Eng héich Renditt heescht net onbedéngt, datt en Investissement besser ass: De Risiko, d'Qualitéit vun der Immobilie an hiert Wäertsteigerungspotenzial mussen och berécksiichtegt ginn.

  De Rot vum Team

  Baséiert Är Berechnungen op engem realistesche Loyer, deen am Secteur wierklech gefrot gëtt, an net op engem theoreteschen, ze optimistesche Loyer. Eng virsiichteg Schätzung gëtt Iech e vill méi zouverlässegt Bild vun der Rentabilitéit vum Projet.

• D'Plus-value beim Weiderverkaf

  De Weiderverkaf vun enger Immobilie, déi net Ären Haaptwunnsëtz ass, kann zu Lëtzebuerg eng steierpflichteg Plus-value generéieren. De Steierregime hänkt ënner anerem dovun of, wéi laang Dir d'Immobilie hat.

  Dat Wesentlecht

  • De Verkaf vun Ärem Haaptwunnsëtz ass am Prinzip steierbefreit, ënnert de Konditiounen, déi d'Reglementatioun virgesäit.
  • Bei enger Immobilie, déi manner wéi 5 Joer am Besëtz war, gëtt de Gewënn als Spekulatiounsgewënn ugesinn an no der gewéinlecher Skala vun der Akommessteier besteiert.
  • Bei enger Immobilie, déi méi wéi 5 Joer am Besëtz war, fält de Gewënn ënnert de Regime fir laangfristeg Immobiliëgewënner, mat enger méi gënschteger steierlecher Behandlung.
  • Jee no der Situatioun vum Steierzueler an de Reegelen, déi a Kraaft sinn, kann e Steierofschlag gëllen.
  • Bei der Berechnung vun der Plus-value ginn ënner anerem de Kafpräis, verschidde steierlech unerkannte Käschten an Investissementer souwéi déi applikabel Reevaluatiounsreegele berécksiichtegt.

  De Rot vum Team

  Ier Dir eng Investitiounsimmobilie weiderverkaaft, loosst d'Besteierung ausrechnen, déi op Är Situatioun gëllt. D'Dauer vum Besëtz kann e groussen Impakt op den Nettomontant hunn, deen Iech nom Verkaf wierklech bleift.