D'Schlësselen, fir Immobilien besser ze verstoen.

D'Begrëffer, déi an all Dossier erëmkommen.

• D'Roll vum Notaire

  Zu Lëtzebuerg spillt den Notaire bei all Immobilietransaktioun eng zentral Roll. Hie sécheregt de Verkaf juristesch of, iwwerpréift déi wesentlech Elementer vum Dossier an authentifizéiert den Akt, deen d'Proprietéit offiziell iwwerdréit.

  Dat Wesentlecht

  • Den Notaire iwwerpréift ënner anerem de Proprietéitstitel, d'Hypothekeninscriptiounen an eventuell Servituden.
  • Hie preparéiert a redigéiert den authenteschen Akt vum Verkaf a léisst en dann vun de Parteien ënnerschreiwen.
  • Hie berechent an encaisséiert d'Enregistrements- an d'Transkriptiounstaxen, déi dem Staat zoustinn.
  • Hie suergt dofir, datt de Verkaf bei de zoustännege Servicer ageschriwwe gëtt, fir datt den Iwwergang vun der Proprietéit Drëtte géigeniwwer wierksam ass.
  • Hie kontrolléiert och verschidde juristesch an administrativ Elementer, déi fir d'Gültegkeet vun der Transaktioun néideg sinn.

  De Rot vum Team

  Dir kënnt Ären eegenen Notaire wielen, och wann de Verkeefer schonn een designéiert huet. Déi zwee Notairë kënnen dann zesummen um selwechten Dossier schaffen, ouni datt dat onbedéngt zu enger Verduebelung vun de Fraise féiert.

• E Bauterrain kafen

  Ier Dir zu Lëtzebuerg en Terrain kaaft, ass et essentiell z'iwwerpréiwen, wat ee wierklech drop baue kann. D'Bebaubarkeet hänkt ënner anerem vun de kommunalen Urbanismusreegelen a vun de Virschrëften of, déi op d'Parzell gëllen.

  Dat Wesentlecht

  • De PAG – Plan d'aménagement général leet ënner anerem d'Affektatioun vum Terrain an déi grouss Urbanismusreegele fest, déi an der Zon gëllen.
  • De PAP – Plan d'aménagement particulier, wann et ee gëtt, präziséiert d'Baueméiglechkeete méi genee: Implantatioun, Héicht, Recul, Dicht oder Volumetrie.
  • Et muss een déi disponibel Uschlëss iwwerpréiwen: Waasser, Stroum, Kanalisatioun, Telekommunikatioun an Zougang zur Strooss.
  • Eventuell Servituden, Ëmweltcontrainten oder speziell Virschrëften mussen och virum Kaf kontrolléiert ginn.
  • D'Gemeng ka wichteg Informatiounen iwwer Amenagementsprojeten oder geplangt Entwécklungen am Secteur ginn.

  De Rot vum Team

  Kuckt Iech virun der Ënnerschrëft de PAG, den applikabele PAP an d'Virschrëfte vun der Gemeng un. Bei engem wichtege Projet loosst d'Baupotenzial och vun engem Architekt oder engem kompetente Fachmann validéieren.

• Bauerlaabnis

  Zu Lëtzebuerg brauche vill Aarbechte fir ze bauen, ëmzebauen, d'Affektatioun z'änneren oder ofzerappen eng Geneemegung vun der Gemeng am Viraus. D'Geneemegung gëtt vum Buergermeeschter erdeelt, op Basis vun den Urbanismusreegelen, déi op d'Parzell an de Projet gëllen.

  Dat Wesentlecht

  • Ënner anerem brauchen nei Bauten, wichteg Ëmbauten an Ännerunge vun der Affektatioun eng Geneemegung.
  • D'Ufro muss beim Buergermeeschter vun der betraffener Gemeng agereecht ginn.
  • Den Inhalt vum Dossier ka jee no Gemeng an Aart vum Projet variéieren.
  • Jee no de geplangten Aarbechte kann et sinn, datt d'Pläng vun engem Architekt oder engem kompetente Fachmann erstallt musse ginn.
  • D'Bauerlaabnis eleng geet net ëmmer duer: Virum Ufank vun den Aarbechte kënnen aner Geneemegungen oder Démarchen néideg sinn.
  • Bei engem Verkaf kënnen Aarbechten, déi ouni déi néideg Geneemegunge gemaach goufen, den Dossier komplizéieren an zousätzlech Iwwerpréiwungen erfuerderen.

  De Rot vum Team

  Wann Dir eng Immobilie kaaft, déi ugebaut, ëmgebaut oder deenen hir Affektatioun geännert gouf, frot no den entspriechende Geneemegungen, ier Dir Iech engagéiert. Esou kënnt Dir iwwerpréiwen, ob déi reell Situatioun vun der Immobilie mat den Dokumenter vun der Gemeng iwwereneestëmmt.

• Eng Immobilie an enger Successioun

  Wann eng Immobilie zu Lëtzebuerg zu enger Successioun gehéiert, kann se bis zum Partage an Indivisioun tëscht e puer Ierwe sinn. De Verkaf brauch dofir eng gutt Koordinatioun tëscht de Berechtegten an eng kloer festgestallt Ierfsituatioun.

  Dat Wesentlecht

  • Soulaang d'Immobilie an Indivisioun bleift, hunn d'Ierwen d'Rechter um Ierfvermëgen zesummen.
  • De Partage ka gütlech gemaach ginn, eventuell mat der Hëllef vun engem Notaire, oder bei Meenungsverschiddenheeten um geriichtleche Wee.
  • D'Ierfschaftserklärung muss ënner anerem d'Immobilien, hir Lag an hire Wäert ophuelen.
  • De Wäert vun den Immobilie gëtt am Prinzip no hirem Maartwäert um Dag vum Doud bewäert.
  • Eventuell Ierfschaftssteieren hänken ënner anerem vum Verwandtschaftsgrad a vum Deel of, deen all Ierwe kritt.

  De Rot vum Team

  Loosst de Wäert vun der Immobilie fréi genuch bestëmmen a gitt sécher, datt all d'Ierwen déi selwecht Informatiounen hunn. Eng kloer a gemeinsam Schätzung erliichtert generell d'Decisiounen a limitéiert Blockagen, wann d'Immobilie verkaaft soll ginn.

• D'Schenkung vun enger Immobilie

  Eng Immobilie zu Liefzäiten ze schenken erlaabt et, d'Weiderginn vu sengem Patrimoine ze organiséieren. Zu Lëtzebuerg muss d'Schenkung vun enger Immobilie, déi am Land läit, obligatoresch per notariellen Akt gemaach ginn.

  Dat Wesentlecht

  • D'Schenkung vun enger Immobilie zu Lëtzebuerg muss virun engem lëtzebuergeschen Notaire gemaach ginn.
  • D'Enregistrementstaxen hänken ënner anerem vum Verwandtschaftsgrad tëscht deem, dee schenkt, an deem, deen d'Schenkung kritt, of.
  • Eng Transkriptiounstax vun 1 % gëllt am Prinzip och fir d'Schenkung vun enger Immobilie zu Lëtzebuerg.
  • Et ass méiglech, just d'Nue-Proprietéit vun der Immobilie ze schenken an d'Usufruit ze behalen, also d'Recht, do ze wunnen oder d'Loyeren dovun ze kréien.
  • De Wäert, deen fir d'Berechnung vun den Taxen zréckbehale gëtt, entsprécht am Prinzip dem Maartwäert vun der Immobilie um Moment vun der Schenkung.

  De Rot vum Team

  Preparéiert eng Schenkung fréi genuch mat Ärem Notaire. Hie kann déi verschidden Optioune fir d'Weiderginn vergläichen, déi applikabel Taxen ausrechnen an d'Konsequenze fir déi aner Ierwen iwwerpréiwen.

• D'Hëllefe fir energetesch Renovatioun

  Lëtzebuerg bitt verschidden Hëllefen un, fir d'Energieeffizienz vun enger Wunneng ze verbesseren. De Regime Klimabonus 2026 kann ënner anerem verschidden Isolatiouns- an energetesch Renovatiounsaarbechten ënnerstëtzen, souwéi d'Installatioun vun Equipementer, déi erneierbar Energië notzen.

  Dat Wesentlecht

  • De Klimabonus kann Aarbechte wéi d'Isolatioun vum Daach oder vun de Maueren, den Ersetze vu Fënsteren a verschidden Energieequipementer ënnerstëtzen.
  • Fir eng Renovatioun, déi e puer Elementer betrëfft, ass generell eng Energieberodung am Viraus néideg.
  • Fir d'Renovatioun vun engem eenzegen Element vun der thermescher Gebaihull gëtt et ënner bestëmmte Konditiounen eng vereinfacht Prozedur.
  • Virum Ufank vun den Aarbechte muss een generell en Accord de principe beim Guichet unique des aides au logement kréien.
  • Verschidde Gemenge bidden och Hëllefen un, déi d'national Hëllefen ergänzen.
  • D'Hëllefe kënnen dozou bäidroen, d'Energieeffizienz vun der Wunneng an hir Energieklass no der Renovatioun ze verbesseren.

  De Rot vum Team

  Iwwerpréift, ob Dir berechtegt sidd a wéi eng Démarchen Dir maache musst, ier Dir Devisen ënnerschreift oder mat den Aarbechten ufänkt. Verschidden Hëllefe verlaangen en Accord am Viraus, an d'Konditioune kënne jee no Aart vum Projet variéieren.

• Ëmbaute fir Persoune mat ageschränkter Mobilitéit

  Zu Lëtzebuerg kann eng finanziell Hëllef accordéiert ginn, fir eng Wunneng un d'Bedierfnisser vun enger Persoun mat Behënnerung unzepassen, fir hir Accessibilitéit, hir Sécherheet an hir Autonomie am Alldag ze verbesseren.

  Dat Wesentlecht

  • D'Hëllef kann ënner anerem den Zougang zur Wunneng betreffen, d'Verbreederung vun Dieren, d'Installatioun vun engem Lift oder engem gläichwäertegen Equipement, souwéi d'Upassung vun der Kiche, dem Buedzëmmer oder den Toiletten.
  • D'Wunneng muss zu Lëtzebuerg leien an den Haapt- a permanente Wunnsëtz vun der betraffener Persoun sinn.
  • D'Hëllef ka bis zu 20 000 € pro Persoun mat Behënnerung erreechen, ouni 60 % vun de Käschte vun den Aarbechten ze iwwerschreiden an ouni d'Käschten z'iwwerschreiden, déi no enger eventueller Interventioun vun der Fleegeversécherung effektiv zu Laascht bleiwen.
  • De Montant hänkt ënner anerem vun der familiärer a finanzieller Situatioun vum Stot a vun aneren eventuelle Prisen en charge of.
  • D'Ufro muss mat de néidege Beleeger beim Guichet unique des aides au logement agereecht ginn.
  • D'Frist fir d'Ufro anzereechen ass am Prinzip 2 Joer nom Datum, wou d'Rechnungen ausgestallt goufen.

  De Rot vum Team

  Ier Dir wichteg Aarbechten ugeet, iwwerpréift, wéi eng Reegelung am beschte fir Är Situatioun passt. Jee no Profil vun der betraffener Persoun kënnen och aner Prisen en charge, besonnesch iwwer d'Fleegeversécherung, eng Roll spillen.

• Hëllef fir d'Sammele vu Reewaasser

  Lëtzebuerg gesäit eng finanziell Hëllef fir d'Installatioun vun engem System fir d'Récupératioun vu Reewaasser fir eng Wunneng vir. Esou eng Installatioun erlaabt et ënner anerem, de Verbrauch vu Drénkwaasser fir verschidde Notzunge ze reduzéieren an d'Reewaasser besser ze geréieren.

  Dat Wesentlecht

  • D'Hëllef ka ënner anerem vum Proprietär, vum Promoteur oder vum Locataire vun enger Wunneng ugefrot ginn.
  • D'Daach, dat un de System ugeschloss ass, muss eng Mindestfläch vu 40 m² hunn.
  • D'Zisterne muss dicht sinn an eng Mindestkapazitéit vun 3 000 Liter pro Wunneng hunn.
  • D'Installatioun muss ënner anerem e Filter an eng Drockpompel enthalen.
  • Der Ufro mussen déi bezuelte Rechnungen an de Protokoll bäigeluecht ginn, deen d'Konformitéit vun der Installatioun bestätegt.
  • Verschidde Gemenge kënnen och Hëllefen ubidden, déi d'national Hëllef ergänzen.

  De Rot vum Team

  Iwwerpréift virun der Installatioun déi verlaangten technesch Critèren an informéiert Iech bei Ärer Gemeng. Eng lokal Hëllef kann d'national Reegelung heiansdo ergänzen.

• Als Resident oder als Frontalier kafen

  Et ass méiglech, zu Lëtzebuerg eng Immobilie ze kafen, egal ob een do wunnt oder net. An der Praxis betreffen déi wichtegst Ënnerscheeder virun allem d'Finanzéierung, d'Besteierung an den Zougang zu verschiddenen Hëllefen, déi un den Haaptwunnsëtz gebonne sinn.

  Dat Wesentlecht

  • En Net-Resident ka zu Lëtzebuerg eng Immobilie kafen; d'Konditioune fir de Kaf sinn net just fir Residenten reservéiert.
  • D'Wunnengshëllefen, déi un den Haaptwunnsëtz gebonne sinn, setzen generell viraus, datt déi kaafte Wunneng Ären Haapt- a permanente Wunnsëtz zu Lëtzebuerg gëtt.
  • D'Finanzéierungskonditioune kënne jee no Ärer Situatioun, Ärem Wunnland, Ärem Akommes an der Politik vun der Bank variéieren.
  • Wann d'Immobilie verlount gëtt, gëtt d'Locatiounsakommes vun enger Immobilie zu Lëtzebuerg am Prinzip zu Lëtzebuerg besteiert, och fir en Net-Resident als Proprietär.
  • Déi perséinlech Besteierung vun engem Net-Resident ka sech vun där vun engem Resident ënnerscheeden, besonnesch jee no Akommes aus Lëtzebuerger Quell an enger eventueller steierlecher Assimilatioun.

  De Rot vum Team

  Wann Dir a Frankräich, an der Belsch oder an Däitschland wunnt an zu Lëtzebuerg kafe wëllt, vergläicht e puer Finanzéierungsléisungen a loosst d'steierlech Konsequenze vun Ärem Projet am Viraus iwwerpréiwen. Jee nodeem, ob Dir kaaft fir do ze wunnen oder fir ze investéieren, kënnen d'Reegelen an d'Virdeeler ënnerschiddlech sinn.