D'Schlësselen, fir Immobilien besser ze verstoen.

De Locatiounscontrat, d'Locatiounsgarantie, d'Käschten an d'Hëllefen.

• Locatiounscontrat a Kënnegung

  Zu Lëtzebuerg ass de Wunnengsbail duerch präzis Reegelen iwwer de Contrat, de Loyer, den Etat des lieux an d'Kënnegung encadréiert. De Bail muss d'Rechter an d'Flichte vum Proprietär an dem Locataire kloer festleeën.

  Dat Wesentlecht

  • De Bail gëtt generell schrëftlech opgesat, mat de wichtegste Locatiounskonditiounen.
  • Wann eng Locatiounsgarantie verlaangt gëtt, muss e schrëftlechen a kontradiktoreschen Etat des lieux beim Anzéien opgestallt ginn, spéitstens um Moment vum Abezuch.
  • Fir eng net-miwwelt Wunneng bleift de maximale Joresloyer duerch d'Reegel vun 5 % vum investéierte Kapital encadréiert, no de Modalitéiten, déi d'Gesetz virgesäit.
  • De Locataire muss generell e Preavis vun 3 Méint aschalten, fir e Bail ze kënnegen, deen op onbestëmmten Zäit leeft.
  • De Proprietär kann de Bail net einfach esou kënnegen: Hie muss e Grond uginn, deen d'Gesetz virgesäit, zum Beispill Eegebedarf, e Feeler vum Locataire oder e schwéieren a legitime Grond.
  • Bei Eegebedarf vum Proprietär ass de Preavis am Prinzip 6 Méint.

  De Rot vum Team

  Liest d'Klauselen iwwer d'Dauer vum Bail, de Preavis an d'Kënnegungskonditiounen virun der Ënnerschrëft opmierksam duerch. Wann Dir auszitt, gitt ëmmer enger schrëftlecher Notifikatioun de Virzuch, mat där Dir e Beweis behaalt.

• D'Locatiounsgarantie

  D'Locatiounsgarantie schützt de Proprietär géint net bezuelte Loyeren oder Chargen an eventuell Schied, déi um Enn vum Bail festgestallt ginn. Zënter der Reform, déi 2024 a Kraaft getrueden ass, ass hire Montant zu Lëtzebuerg méi streng encadréiert.

  Dat Wesentlecht

  • Fir déi betraffen nei Contrater däerf d'Locatiounsgarantie net méi wéi 2 Méint Loyer ouni Chargen ausmaachen.
  • Si kann ënner anerem d'Form vun enger Bankgarantie hunn oder aner Formen, déi d'Reglementatioun virgesäit.
  • Wann eng Garantie verlaangt gëtt, muss en Etat des lieux beim Anzéien opgestallt ginn, fir datt eventuell Schied um Enn vum Bail festgestallt kënne ginn.
  • Wann den Etat des lieux beim Auszéien a der Rei ass a keng Sommen ze bezuele sinn, muss d'Hallschent vun der Garantie bannent engem Mount no der Iwwerga vun de Schlësselen zeréckbezuelt ginn. De Rescht gëtt duerno no der definitiver Ofrechnung vun de Chargen ausgeglach.
  • Ënner bestëmmte Konditioune kann e Locataire, deen net déi néideg Suen huet, beim Staat eng Hëllef fir d'Finanzéierung vun der Locatiounsgarantie ufroen.

  De Rot vum Team

  Plangt d'Locatiounsgarantie schonn an, wann Dir Äre Budget fir den Abezuch berechent. Haalt och den Etat des lieux an datéiert Fotoen op: Si sinn déi bescht Referenz, wann d'Garantie zeréckbezuelt gëtt.

• D'Agencefraisen bei der Locatioun

  Wann eng Immobilienagence bei der Verlounung vun enger Wunneng zu Lëtzebuerg intervenéiert, ginn d'Fraisen an d'Honorarer vun der Agence bei den neie betraffene Locatiounscontrater zu gläichen Deeler tëscht dem Proprietär an dem Locataire opgedeelt. Dës Reegel gëllt zënter dem 1. August 2024, egal wéi eng Partei d'Agence mandatéiert huet.

  Dat Wesentlecht

  • D'Agencefraise ginn opgedeelt: 50 % zu Laascht vum Bailleur a 50 % zu Laascht vum Locataire.
  • Dës Opdeelung gëllt och, wann d'Agence just vun enger vun den zwou Parteie mandatéiert gouf.
  • All Klausel, déi eng Opdeelung am Widdersproch zu dëser Reegel virgesäit, ass ouni Wierkung.
  • De Montant vun der Kommissioun an déi applikabel Konditioune mussen virum Ofschloss vum Bail kloer matgedeelt ginn.

  De Rot vum Team

  Plangt Ären Deel vun den Agencefraise schonn an, wann Dir Äre Budget fir den Abezuch berechent, zesumme mam éischte Loyer an der eventueller Locatiounsgarantie.

• Loyerssubventioun

  D'Loyerssubventioun ass eng finanziell Hëllef vum Staat fir Stäit, déi hiren Haaptwunnsëtz zu Lëtzebuerg um private Maart lounen an deenen hire Loyer am Verglach mat hirem Akommes eng grouss Laascht ass. De Montant hänkt ënner anerem vum Akommes a vun der Zesummesetzung vum Stot of.

  Dat Wesentlecht

  • D'Hëllef ka jee no Situatioun vum Stot tëscht 10 € a 520 € pro Mount leien.
  • D'Wunneng muss zu Lëtzebuerg leien, um private Maart gelount sinn an Ären Haapt- a permanente Wunnsëtz sinn.
  • De monatleche Loyer ouni Charge muss méi wéi 25 % vum monatlechen Nettoakommes vun der Hausgemeinschaft ausmaachen.
  • Et gëllen Akommesplafongen, déi jee no Zesummesetzung vum Stot variéieren.
  • D'Ufro muss beim Guichet unique des aides au logement agereecht ginn.
  • D'Hëllef gëtt all Mount ausbezuelt, soulaang d'Konditioune fir d'Bewëllegung erfëllt bleiwen.

  De Rot vum Team

  Wann Äre Loyer en déckenen Deel vun Ärem Budget ausmécht, iwwerpréift schonn beim Abezuch, ob Dir berechtegt sidd. Mam offizielle Simulator kritt Dir séier eng éischt Schätzung vum Montant, op deen Dir Usproch kéint hunn.

• Miwwelt Locatioun

  Zu Lëtzebuerg ass eng miwwelt Wunneng un déi allgemeng Reegele vum Wunnengsbail gebonnen, mat enger wichteger Besonnesch: Fir d'Benotzung vun de Miwwele kann en Zouschlag op de Loyer gefrot ginn. Dësen Zouschlag muss am Contrat kloer vum Haaptloyer getrennt sinn.

  Dat Wesentlecht

  • De Bail muss schrëftlech opgesat ginn an ënner anerem de Montant vum Loyer, d'Chargen, d'Locatiounsgarantie an den eventuellen Zouschlag fir d'Miwwele festhalen.
  • De Loyer vun der Wunneng bleift um gesetzleche Plafong gebonnen, deen ënner anerem op Basis vum investéierte Kapital berechent gëtt.
  • De Proprietär kann e monatlechen Zouschlag fir d'Miwwele froen, deen op 1,5 % vum Gesamtmontant vun de Rechnunge vun de Miwwele plafonéiert ass.
  • Nëmme Miwwelen, deenen hir Rechnungen um Moment vum Ofschloss vum Bail manner wéi 10 Joer al sinn, kënne fir dësen Zouschlag berécksiichtegt ginn.
  • Eng equipéiert Kiche gëtt als Deel vun der Wunneng ugesinn a geet net an d'Berechnung vum Miwwelzouschlag an.
  • Wann eng Locatiounsgarantie verlaangt gëtt, muss e schrëftlechen a kontradiktoreschen Etat des lieux opgestallt ginn.

  De Rot vum Team

  Frot ëmmer, datt den Haaptloyer an de Miwwelzouschlag am Bail kloer getrennt sinn. Bei enger miwwelter Wunneng ass och en detailléierten Inventaire mat Fotoe staark ze recommandéieren, fir Meenungsverschiddenheeten um Enn vun der Locatioun ze vermeiden.

• Net-miwwelt Locatioun

  Bei enger net-miwwelter Locatioun zu Lëtzebuerg gëtt d'Wunneng ouni Miwwele fir den alldeegleche Gebrauch vum Locataire verlount. De Contrat bleift un déi allgemeng Reegele vum Wunnengsbail gebonnen, besonnesch wat de Loyer, d'Locatiounsgarantie an d'Kënnegung ugeet.

  Dat Wesentlecht

  • De Bail muss schrëftlech ofgeschloss ginn an ënner anerem d'Dauer, de Montant vum Loyer, d'Chargen an d'Locatiounsgarantie festhalen.
  • De maximale Joresloyer vun enger net-miwwelter Wunneng däerf am Prinzip net méi wéi 5 % vum Kapital ausmaachen, dat an d'Wunneng investéiert gouf.
  • De Loyer kann nëmmen ugepasst ginn, wann d'Reegelen an d'Delaien aus der applikabeler Gesetzgebung respektéiert ginn.
  • D'Locatiounsgarantie däerf net méi wéi 2 Méint Loyer ouni Chargen ausmaachen.
  • Wann eng Garantie verlaangt gëtt, muss e schrëftlechen, datéierten a kontradiktoreschen Etat des lieux beim Anzéien opgestallt ginn.
  • Eng equipéiert Kiche oder verschidden Equipementer, déi an der Wunneng fest installéiert sinn, kënnen dobäi sinn, ouni datt d'Immobilie onbedéngt als miwwelt Locatioun ugesi gëtt.

  De Rot vum Team

  Iwwerpréift virun der Ënnerschrëft genee, wat an der Wunneng bleift: equipéiert Kichen, Luuchten, Elektroapparater oder aner Equipementer. Loosst se kloer am Bail an am Etat des lieux ophuelen, fir all Zweidäitegkeet beim Auszéien ze vermeiden.