Trust the Team.

Kuckt Iech eis Immobilien zum Verkaf un a kontaktéiert direkt den Agent, deen fir d’Immobilie zoustänneg ass, déi Iech interesséiert. Hien organiséiert d’Visitten, beäntwert Är Froen a begleet Iech bei all Etapp: Kaafoffer, Verhandlung, Compromis de vente a Suivi vum Dossier bis zur Ënnerschrëft vum notariellen Akt. Bei TEAM Real Estate hutt Dir während Ärem ganze Projet een eenzegen Uspriechpartner.

Den Immobiliekaf zu Lëtzebuerg huet allgemeng e puer Etappen: Sich no der Immobilie, Visitten, Kaafoffer, Ënnerschrëft vum Compromis de vente, wann néideg d’Finanzéierung kréien, duerno d’Ënnerschrëft vum authenteschen Akt beim Notaire an d’Iwwerreeche vun de Schlësselen. De Compromis verflicht d’Parteie juristesch. Et ass also wichteg, seng Klauselen ze kontrolléieren, besonnesch eventuell Suspensivkonditiounen am Zesummenhang mat der Finanzéierung.

Jo, Frontalieren a Leit, déi net zu Lëtzebuerg wunnen, kënnen en Haus, eng Wunneng oder en Terrain zu Lëtzebuerg kafen, ouni speziell Autorisatioun wéinst hirem Wunnsëtz. D’Finanzéierungskonditiounen, d’Steiervirdeeler an d’Hëllefen, déi et gëtt, kënnen awer jee no Ärer perséinlecher Situatioun an der Notzung vun der Immobilie variéieren. Eis Equipe begleet Iech bei Ärer Sich a verweist Iech un déi zoustänneg Professionneller.

TEAM Real Estate schafft am ganze Land, besonnesch zu Lëtzebuerg-Stad, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Hesperange, Bertrange, Strassen an a ville anere Gemengen. Mat eise Büroen op der Gare an zu Fentange begleede mir Keefer bei hirer Sich no Haiser, Wunnengen an Terrainen. Entdeckt eis Rubrik „Gemengen a Quartieren“, fir déi verschidde Uertschaften besser kennenzeléieren.

Fir eis nei Immobilien ze entdecken, déi ze verkafen sinn, kuckt regelméisseg op eise Site, schreift Iech an eisen Newsletter an a verfollegt TEAM Real Estate op de soziale Netzwierker. Dir kënnt och Är Liiblingsimmobilien späicheren, fir se einfach erëmzefannen, an eis Equipe kontaktéieren, fir eis Är Sichkritären matzedeelen.

Jo, eis Equipe begleet Iech bei der Sich no engem Haus, enger Wunneng oder engem Terrain zu Lëtzebuerg. En Agent, deen nëmme fir Iech do ass, analyséiert Äre Projet, Äre Budget an Är Kritären, fir Iech d’Immobilien ze proposéieren, déi am beschten zu Ären Erwaardungen passen. Wann Är Sich e spezifesche Mandat erfuerdert, ginn Iech d’Konditioune vun der Begleedung an eventuell Honoraren virun all Engagement presentéiert.

D’Dauer hänkt besonnesch dovun of, wéini d’Finanzéierung kënnt, wéi de Dossier virbereet gëtt a wéini den Notaire Zäit huet. Tëscht der Ënnerschrëft vum Compromis an dem notariellen Akt muss ee meeschtens e puer Wochen bis e puer Méint rechnen. TEAM Real Estate suivéiert den Dossier a mécht den Austausch tëscht Keefer, Verkeefer an Notaire méi einfach.

Zu Lëtzebuerg verflicht en ënnerschriwwene Compromis de vente am Prinzip de Keefer an de Verkeefer. Et gëtt keen allgemengt Réckzuchsrecht, dat mat deem vergläichbar wier, dat a Frankräich beim Kaf vun enger Wunneng virgesinn ass. Verschidde Suspensivkonditiounen, besonnesch de Kréie vun engem Bankprêt, kënnen awer jee no de Bestëmmunge vum Kontrakt erlaben, de Verkaf net weiderzeféieren.

Ier een e Compromis ënnerschreift, ass et wichteg, de Präis, d’Beschreiwung vun der Immobilie, eventuell Servituden, d’Delaien an d’Suspensivkonditiounen ze kontrolléieren. Bei enger Wunneng verdéngen och d’Dokumenter vun der Copropriétéit an eventuell geplangten Aarbechten eng besonnesch Opmierksamkeet. Ären Agent vu TEAM Real Estate begleet Iech beim Zesummestelle vum Dossier a mécht d’Weiderginn un den Notaire méi einfach.

De Verkaf fänkt mat enger Schätzung vun Ärer Immobilie un, fir e Präis festzeleeën, dee mam Lëtzebuerger Immobiliëmaart iwwereneestëmmt. Ären Agent schafft dann eng passend Vermaartungsstrategie aus: Virbereedung vun der Annonce, Opwäertung vun der Immobilie, Verbreedung, Organisatioun vun de Visitten a Verhandlung vun den Offeren. TEAM Real Estate begleet Iech bis zur Ënnerschrëft vum notariellen Akt, mat engem eenzegen Uspriechpartner während dem ganze Verkaf.

Zu den Dokumenter, déi allgemeng gebraucht ginn, gehéieren den Titre de propriété, den Energiepass, déi verfügbar Pläng an eventuell Baugenehmegungen. Bei enger Wunneng kënnen och d’Dokumenter vun der Copropriétéit, d’Ofrechnunge vun de Chargen an déi lescht Protokoller vun der Generalversammlung gefrot ginn. Ären Agent begleet Iech bei der Virbereedung vum Dossier a seet Iech, wéi eng Dokumenter jee no Ärer Situatioun néideg sinn.

Jo, beim Verkaf vun enger Wunneng, déi dëser Obligatioun ënnerläit, muss en Energiepass (CPE, certificat de performance énergétique) disponibel sinn. E ass allgemeng zéng Joer gëlteg. D’Klasse vun der Energieeffizienz an der Wärmeisolatioun mussen ënner anerem an de betraffenen Immobiliëannoncen ugi ginn. TEAM Real Estate begleet Iech bei der Kontroll vun dësem Dokument, ier Är Immobilie op de Maart kënnt.

D’Verkafshonorare vu TEAM Real Estate sinn op 3 % vum Verkafspräis ouni TVA festgeluecht, plus d’TVA, déi gëllt (aktuell 17 %).

Fir Immobilien, där hire Verkafspräis ënner 350.000 € läit, gëllt e fixe Forfait vun 10.000 € ouni TVA.

D’Honorare bezilt de Verkeefer, an d’Konditioune vun der Remuneratioun sinn am Verkafsmandat festgehalen.

Eise komplette Bareme fannt Dir op der Säit „Honoraren“.

De Verkaf vun enger Haaptresidenz ka vun der Steier op de Méiwäert befreit sinn, wann déi gesetzlech Konditiounen erfëllt sinn. Bei enger Zweetresidenz, engem Terrain oder enger Investitiounsimmobilie hänkt d’steierlech Behandlung besonnesch vun der Dauer of, wéi laang een d’Immobilie hat, a vun der Situatioun vum Proprietär. Ären Notaire oder Äre Steierberoder ka präzis bestëmmen, wéi eng Reegele fir Äre Verkaf gëllen.

Jo, TEAM Real Estate begleet Proprietäre och beim Verkaf vu Bauterrainen, Rendite-Gebaier a verschiddene kommerziell genotzten Immobilien. All Projet gëtt spezifesch analyséiert, fir eng passend Vermaartungsstrategie festzeleeën. D’Servicer an d’Honoraren, déi gëllen, stinn an eisem Bareme an am entspriechende Mandat.

D’Dauer vum Verkaf hänkt vu verschiddene Facteuren of: Lag, gefrote Präis, Zoustand vun der Immobilie, Typ vun Immobilie an Nofro um Maart. E stëmmege Vermaartungspräis, zesumme mat enger suergfältegen Presentatioun an enger passender Verbreedung, hëlleft, qualifizéiert Keefer unzezéien. TEAM Real Estate beréit Iech iwwer d’Strategie, fir ënnert de beschte Konditiounen ze verkafen.

En exklusive Mandat vertraut d’Vermaartung vun der Immobilie enger eenzeger Immobiliëagence un, ënnert de Konditiounen, déi am Kontrakt virgesi sinn. De semi-exklusive Mandat, dee TEAM Real Estate proposéiert, erlaabt dem Proprietär och, verschidde Keefer direkt ze presentéieren, ënnert de Konditiounen, déi am Mandat festgeluecht sinn, mat engem ugepassten Honorarsystem. Ären Agent erkläert Iech d’Ënnerscheeder virun all Ënnerschrëft.

D’Presentatioun vun enger Immobilie spillt eng wichteg Roll bei hirer Vermaartung. TEAM Real Estate preparéiert eng detailléiert Annonce, wielt passend Biller aus a leet eng Verbreedungsstrategie fest, jee no Typ vun Immobilie an hirer Zilclientèle. D’Zil ass et, d’Stäerkte vun Ärer Immobilie ervirzehiewen an den Interessi vu wierklech qualifizéierte Keefer ze wecken.

De Wäert vun enger Immobilie hänkt besonnesch vun hirer Lag, hirer Fläch, hirem allgemengen Zoustand, hirer Ausstattung an de Maartkonditiounen of. Mat eisem Online-Tool fir d’Immobiliëschätzung kritt Dir gratis eng éischt Indikatioun vum Wäert vun Ärem Haus oder Ärer Wunneng zu Lëtzebuerg. Fir eng méi präzis Analyse kann en Agent vu TEAM Real Estate dës Schätzung mat enger Visitt vun Ärer Immobilie ergänzen.

D’Schätzung baséiert op e puer Kritären: Lag, Fläch, Typ vun Immobilie, allgemengen Zoustand, Energieeffizienz, Orientéierung, Baussefläch, Parking a Charakteristike vum lokalen Immobiliëmaart. Dës Informatiounen erlaben eng éischt Wäertfourchette. Eng Analyse op der Plaz verfeinert duerno d’Resultat a berécksiichtegt d’Besonneschheete vun der Wunneng a vergläichbaren Immobilien.

Fir eng Schätzung ze kréien, gitt Dir e puer wesentlech Informatiounen un: Lag vun der Immobilie, Typ vun Immobilie, Fläch, allgemengen Zoustand a wichtegst Charakteristiken. Jee no Wunneng kënnen zousätzlech Präzisiounen iwwer d’Schlofzëmmer, d’Baussefläch, de Parking oder d’Energieeffizienz gefrot ginn. D’Schätzung dauert just e puer Minutten.

Eng Online-Schätzung ass en exzellente Startpunkt, mee si ersetzt keng Expertise op der Plaz. Verschidden Elementer, wéi d’Hellegkeet, d’Qualitéit vun de Finitiounen, de Vis-à-vis, d’direkt Ëmgéigend oder néideg Aarbechten, kënnen de Präis staark beaflossen. En Agent vu TEAM Real Estate kann dës éischt Schätzung verfeineren an Iech zum passendste Vermaartungspräis beroden.

Eisen Online-Tool fir d’Immobiliëschätzung ass komplett gratis an ouni Engagement.

D’Schätzung op der Plaz duerch en Agent vu TEAM Real Estate kascht 300 € ouni TVA, plus d’TVA, déi gëllt (aktuell 17 %).

Dës Käschte ginn awer net verrechent, wann e Verkafsmandat mat TEAM Real Estate ënnerschriwwe gëtt, egal ob exklusiv oder semi-exklusiv.

Déi detailléiert Konditioune fannt Dir op eiser Säit „Honoraren“.

De Präis pro m² variéiert jee no Gemeng, Quartier, Typ vun Immobilie, hirem Zoustand an hirer Ausstattung. Bei enger Wunneng kënnen de Stack, de Lift, d’Terrass oder de Parking de Wäert beaflossen. Bei engem Haus spillen och d’Gréisst vum Terrain, d’Bauqualitéit, d’Energieeffizienz an eventuell Aarbechten eng wichteg Roll. Dofir kënnen zwou Wunnenge mat der selwechter Fläch ganz ënnerschiddlech Wäerter hunn.

Jo, Dir kënnt eisen Online-Tool fir d’Schätzung gratis notzen, ouni Obligatioun, d’Immobilie ze verkafen. Esou kritt Dir eng éischt Indikatioun vum Wäert vun Ärer Immobilie, egal ob Dir geschwënn verkafe wëllt oder einfach wësse wëllt, wou se um Maart steet. Wann Dir dës Analyse wëllt verdéiwen, kann eis Equipe Iech eng perséinlech Begleedung proposéieren, ënnert de Konditioune vun eisem Bareme.

Kuckt Iech eis Immobilien zum Lounen un a wielt déi, déi zu Äre Sichkritären passen. Dir kënnt direkt den Agent kontaktéieren, deen fir d’Wunneng zoustänneg ass, fir Informatiounen ze kréien, eng Visitt ze organiséieren an Äre Kandidaturdossier virzebereeden. TEAM Real Estate begleet Iech duerno bei de verschiddenen Etappen, bis zur Ënnerschrëft vum Bail an der Organisatioun vum Etat des lieux.

Fir en Dossier fir eng Locatioun gëtt allgemeng eng Identitéitskaart, rezent Akommesnoweiser an, jee no Ärer Situatioun, en Aarbechtskontrakt oder eng Attestatioun vum Patron gefrot. Jee no Wunneng an den Exigencë vum Proprietär kënnen zousätzlech Dokumenter néideg sinn. Ären Agent vu TEAM Real Estate gëtt Iech d’Lëscht vun den Dokumenter, déi fir Är Kandidatur nëtzlech sinn.

Fir Wunnengsbailen, déi der Lëtzebuerger Reglementatioun ënnerleien, déi zënter dem 1. August 2024 gëllt, däerf d’Locatiounsgarantie net méi wéi zwee Méint Loyer ouni Chargen ausmaachen. Si ka jee no de Modalitéiten, op déi ee sech eens gëtt, verschidde Forme kréien. Ënnert bestëmmte Konditioune kann och eng Hëllef vum Staat hir Finanzéierung méi einfach maachen. D’Locatiounsgarantie déngt besonnesch dofir, eventuell net bezuelte Loyeren, ausstoend Chargen oder Schied an der Wunneng ze decken.

Dir sidd Proprietär vun enger Immobilie zu Lëtzebuerg a wëllt se auslounen? TEAM Real Estate begleet Iech bei der Festleeung vum Loyer, der Virbereedung vun der Annonce, der Organisatioun vun de Visitten, der Auswiel vun de Kandidaturen an dem Zesummestelle vum Locatiounsdossier. Eis Equipe këmmert sech och, jee no de vereinbarte Servicer, ëm d’Virbereedung vum Bail an d’Organisatioun vum Androen.

Fir déi nei Wunnengsbailen, déi ënnert d’Gesetz falen, dat den 1. August 2024 a Kraaft getrueden ass, ginn d’Agencekäschte zu gläichen Deeler tëscht dem Proprietär an dem Locataire gedeelt. All Partei bezilt also 50 % vun den Agencehonoraren, déi gëllen. Bei TEAM Real Estate ginn d’Konditiounen an déi entspriechend Montanten transparent virun der Ënnerschrëft vum Kontrakt matgedeelt.

De Loyer ass de Montant, deen fir d’Notzung vun der Wunneng bezuelt gëtt. D’Charge decken, jee no Kontrakt, verschidden Ausgaben am Zesummenhang mat hirer Notzung an hirem Fonctionnement: kollektiv Heizung, Waasserverbrauch, Ënnerhalt vun de gemeinsamen Deeler oder aner récupérabel Käschten. D’Annonce vu TEAM Real Estate weisen de Loyer an d’Avancë fir d’Chargen getrennt, fir de monatleche Budget besser ze verstoen.

En Etat des lieux beim Androe muss besonnesch gemaach ginn, wann de Proprietär am Kader vun engem Wunnengsbail eng Locatiounsgarantie verlaangt. Dëst Dokument beschreift den Zoustand vun der Wunneng an hirer Ausstattung, wann de Locataire andréit. Et erlaabt, d’Situatioun beim Auszuch ze vergläichen, a mécht et méi einfach, eventuell Meenungsverschiddenheeten ze léisen. TEAM Real Estate kann d’Parteien dobäi begleeden, jee no de vereinbarte Servicer.

De Loyer hänkt besonnesch vun der Lag, der Fläch, dem Zoustand vun der Wunneng, hirer Ausstattung an de Charakteristike vum Locatiounsmaart of. Zu Lëtzebuerg mussen d’Loyere vu Wunnengen, déi dem Gesetz iwwer d’Wunnengsbailen ënnerleien, och déi gesetzlech Reegelen anhalen, besonnesch déi iwwer dat investéiert Kapital. TEAM Real Estate begleet d’Proprietären dobäi, e Loyer festzeleeën, deen zu hirer Immobilie an zur Reglementatioun passt.

Beim Kaf vun enger Immobilie zu Lëtzebuerg kommen e puer Käschten zum Präis vun der Immobilie dobäi: Aschreiwungs- an Transkriptiounsgebühren, Honorare vum Notaire an administrativ Käschten. D’Aschreiwungs- an Transkriptiounsgebühren maachen allgemeng 7 % vum Kafpräis aus, ier eventuell Steiervirdeeler applizéiert ginn. Mat eisem Rechner fir d’Notaireskäschte kritt Dir eng éischt Schätzung vum Budget, dee Dir virgesi musst.

De Bëllegen Akt ass e Lëtzebuerger Steiervirdeel, deen ënnert bestëmmte Konditioune fir Leit geduecht ass, déi eng Wunneng kafen, fir selwer do ze wunnen. E reduzéiert d’Aschreiwungsgebühren, déi beim Immobiliëkaf ze bezuele sinn. De Montant vum Steierkredit an d’Konditiounen hänken vun der Reglementatioun of, déi um Datum vum Kaf gëllt. Ären Notaire ka kontrolléieren, ob Dir drop Usproch hutt, an Iech soen, vu wéi engem Virdeel Dir profitéiere kënnt.

Mat eisem Finanzéierungsrechner kënnt Dir d’Mensualitéite vun engem Immobiliëprêt schätzen, jee no dem geléinte Montant, der Dauer vum Remboursement an dem Zënssaz. Dësen Tool hëlleft Iech, Äre Budget virzebereeden, ier Dir op eng Bank gitt. D’Resultater sinn indikativ a sinn keng Kreditoffer. Fir eng perséinlech Analyse kann eis Equipe Iech un e Professionnel vun der Finanzéierung verweisen, besonnesch un eise Partner Credihome.

Lëtzebuerg proposéiert e puer Mesuren, déi den Zougang zum Eegentum méi einfach maachen, wann een déi néideg Konditiounen erfëllt. Jee no Ärer Situatioun kënnt Dir vum Steierkredit Bëllegen Akt, enger Prime d’accession à la propriété, enger Zënssubventioun oder enger Staatsgarantie fir d’Immobiliëfinanzéierung profitéieren. Well d’Konditiounen sech regelméisseg änneren, invitéiere mir Iech, déi offiziell Informatiounen op Guichet.lu ze consultéieren an Är Situatioun vun den zoustännegen Instanzen analyséieren ze loossen.

De Montant vum Eegekapital hänkt vun Ärer finanzieller Situatioun, Ärem Immobiliëprojet, dem Typ vun Immobilie an de Konditioune vun der Bank of. D’Banke kucken ënner anerem op Ärt Akommes, Är Chargen, Är Remboursementskapazitéit an d’Garantien, déi disponibel sinn. Eng Finanzéierungssimulatioun ass en nëtzlechen éischte Schrëtt, fir Äre Kaf virzebereeden an de Budget ze bestëmmen, deen Dir Iech kënnt erlaben.

D’Mensualitéit vun engem Immobiliëkredit variéiert jee no dem geléinte Kapital, dem Zënssaz, der Dauer vum Remboursement an eventuell Assurancen, déi dozou gehéieren. Eng méi laang Dauer reduzéiert allgemeng d’Mensualitéiten, mee erhéicht déi total Käschte vun den Zënsen. Benotzt eise Finanzéierungsrechner, fir verschidde Szenarien ze vergläichen an Äre Projet virzebereeden.

E Kredit mat fixem Zënssaz behält am Prinzip dee selwechten Zënssaz während der Period, déi am Kontrakt festgeluecht ass, wat d’Planung vun de Remboursementer méi einfach mécht. E Kredit mat variabelem Zënssaz ka jee no de Maartkonditiounen an de kontraktuelle Modalitéiten erop oder erof goen. De Choix hänkt vun Ärer Situatioun, Ärer finanzieller Kapazitéit an Ärer Risikobereetschaft of. E Professionnel vum Kredit ka Iech hëllefen, d’Léisungen ze vergläichen.

Jo, e Frontalier ka bei enger Lëtzebuerger Bank en Immobiliëkredit ufroen, wann säin Dossier ugeholl gëtt. D’Bank analyséiert besonnesch d’Akommes, d’berufflech Situatioun, d’finanziell Chargen, d’Eegekapital an d’Charakteristike vun der Immobilie. D’Konditioune kënne jee no Bank a Wunnland variéieren. Eng perséinlech Analyse erlaabt et, d’Léisungen ze fannen, déi a Fro kommen.

TEAM Real Estate ass eng Lëtzebuerger Immobiliëagence, gegrënnt vum Jonathan Forrett an dem Jean-Marc Estgen, zwee Professionneller mat enger solider Erfarung um Immobiliëmaart. Eis Equipe bréngt qualifizéiert an erfueren Agenten zesummen, déi déi selwecht Wäerter deelen: Professionalitéit, Transparenz, Disponibilitéit a perséinlech Begleedung. Mir sinn am Verkaf, Kaf, an der Locatioun an der Schätzung vun Immobilien am ganze Land aktiv.

Bei TEAM Real Estate huet all Client een eenzegen Agent als Referenz, deen säi Projet vum éischte Kontakt bis zum Ofschloss suivéiert. Dës perséinlech Begleedung stäipt sech op d’Kraaft vun enger Equipe vun erfuerene Professionneller, déi hir Kompetenzen an hiert Wëssen iwwer de Maart deelen. Et ass dës Aarbechtsphilosophie, déi eiser Signatur hire ganze Sënn gëtt: „Trust the Team“.

Vun Ärem éischte Kontakt un iwwerhëlt en Immobiliëagent, deen nëmme fir Iech do ass, Äre Projet a gëtt Ären Haaptuspriechpartner. Hie begleet Iech bei de verschiddene Schrëtt, beäntwert Är Froen a suivéiert Äre Dossier. D’Profiller an d’Kontaktdate vun eise Mataarbechter fannt Dir och op der Säit „Eis Equipe“.

TEAM Real Estate huet en Haaptbüro op der 61, avenue de la Gare, L-1611 Lëtzebuerg, an en zweete Standuert zu Fentange. Eisen Standuert op der Gare ass gutt mam ëffentlechen Transport ze erreechen. Mir empfänken eis Clienten op Rendez-vous an eise Büroen a kommen och bei si, fir se am ganze Land bei hiren Immobiliëprojeten ze begleeden.

TEAM Real Estate begleet seng Clienten am ganze Land, vu Lëtzebuerg-Stad bis an d’Gemengen am Süden, am Zentrum, am Osten an am Norde vum Land. Eis Agente kennen d’Besonneschheete vun de verschiddene lokale Mäert a passen hir Begleedung un d’Charakteristike vun all Secteur un. Op eisem Site fannt Dir och eis Presentatioune vu Stied, Gemengen a Quartieren.

Dir kënnt eis Equipe direkt iwwer eise Site, telefonesch um +352 27 32 59 84 oder per E-Mail op hello@teamre.lu kontaktéieren. All Immobilie, déi op eisem Site presentéiert gëtt, ass och engem Agent als Referenz zougeuerdnet, deen Dir direkt kontaktéiere kënnt. Eis Equipe steet Iech zur Verfügung, fir iwwer Äre Projet ze schwätzen, egal ob Kaf, Verkaf, Locatioun oder Schätzung zu Lëtzebuerg.