D'Schlësselen, fir Immobilien besser ze verstoen.

D'Käschten, d'Hëllefen an d'Etappen, vum Compromis bis zum Akt.

• D'Kafkäschten

  Zu Lëtzebuerg maachen d'Taxen op de Kaf vun enger Immobilie generell 7 % vum Kafpräis aus, plus d'Honorar vum Notaire. Beim Kaf vun engem Haaptwunnsëtz kann de Bëllegen Akt e groussen Deel vun dësen Taxe reduzéieren.

  Dat Wesentlecht

  • Enregistrementstax: 6 % vum Kafpräis.
  • Transkriptiounstax: 1 % vum Kafpräis.
  • Honorar vum Notaire: no enger reglementéierter Skala berechent, plus TVA.
  • Fir en Haaptwunnsëtz kann de Bëllegen Akt d'Enregistrements- an d'Transkriptiounstaxe reduzéieren.

  De Rot vum Team

  Plangt dës Käschte schonn an, wann Dir Ären Eegebäitrag berechent. Mat eisem Simulator fir d'Notairesfraise kritt Dir séier eng éischt Schätzung vum Budget, deen Dir virgesi musst.

• De Bëllegen Akt

  De Bëllegen Akt ass e Steierkredit, deen d'Enregistrements- an d'Transkriptiounstaxe reduzéiert, wann Dir eng Wunneng kaaft, déi Ären Haaptwunnsëtz zu Lëtzebuerg soll ginn.

  Dat Wesentlecht

  • Bis zu 40 000 € pro Keefer, ënnert de Konditiounen, déi d'Reegelung virgesäit.
  • Wann Dir zu zwee kaaft, kann all Keefer säin eegene Steierkredit kréien, wann e d'Konditiounen erfëllt.
  • D'Wunneng muss fir eng perséinlech an effektiv Notzung als Haaptwunnsëtz bestëmmt sinn.
  • De Keefer muss d'Wunneng ënner anerem mindestens 2 Joer hannereneen bewunnen, bannent den Delaien, déi d'Reegelung virgesäit.
  • D'Ufro gëtt vum Notaire bei der Ënnerschrëft vum notariellen Akt gemaach.

  De Rot vum Team

  Sot vun Ufank vun Ärem Projet un, datt Dir de Bëllegen Akt notze wëllt. Den Notaire kann Är Situatioun iwwerpréiwen an de Steierkredit an d'Berechnung vun den Taxen abezéien, déi ze bezuele sinn.

• Super-reduzéiert TVA vun 3 %

  Ënner bestëmmte Konditioune kann de Bau oder d'Renovatioun vun enger Wunneng, déi als Haaptwunnsëtz déngt, vum super-reduzéierten TVA-Taux vun 3 % profitéieren, amplaz vum normalen Taux. De Steiervirdeel ass pro Wunneng plafonéiert.

  Dat Wesentlecht

  • De super-reduzéierten Taux vun 3 % kann op verschidde Bau- a Renovatiounsaarbechten un enger Wunneng gëllen, déi als Haaptwunnsëtz déngt.
  • De ganze Steiervirdeel ass op 50 000 € pro Wunneng limitéiert.
  • Fir direkt den Taux vun 3 % op de Rechnungen ze kréien, brauch een eng virdrun erdeelt Zoustëmmung vun der AED.
  • Wann op berechtegten Aarbechten den normalen Taux verrechent gouf, kann een ënner bestëmmte Konditiounen och d'Récupératioun vun der Differenz ufroen.

  De Rot vum Team

  Këmmert Iech virum Ufank vun den Aarbechten ëm d'Démarche. Wann Dir direkt den Taux vun 3 % op de Rechnunge wëllt, gitt sécher, datt d'Zoustëmmung vun der AED och wierklech virläit.

• Kaf- oder Bauprimm

  D'Kaf- oder Bauprimm ass eng finanziell Hëllef vum Staat, déi ënner bestëmmte Konditioune fir Stäit geduecht ass, déi hiren Haaptwunnsëtz zu Lëtzebuerg mat engem Hypothekarkredit kafen oder bauen. De Montant hänkt ënner anerem vum Akommes a vun der Zesummesetzung vun der Hausgemeinschaft of.

  Dat Wesentlecht

  • D'Primm geet vu 500 € bis 10 000 €, jee no Akommes an Zesummesetzung vum Stot.
  • D'Wunneng muss Ären Haapt- a permanente Wunnsëtz ginn.
  • Dir musst en Hypothekarkredit opgeholl hunn, fir de Kaf oder de Bau ze finanzéieren.
  • D'Primm gëtt fir en Appartement an enger Coproprietéit oder e Reienhaus ëm 40 % erhéicht, a fir en Duebelhaus ëm 15 %.
  • D'Ufro muss bannent 1 Joer nom notariellen Akt agereecht ginn, oder, bei engem Bau, nom deklaréierten Ufank vun den Aarbechten.

  De Rot vum Team

  Rechent dës Primm net als Eegebäitrag, deen Iech virum Kaf zur Verfügung steet. Iwwerpréift schonn bei der Preparatioun vun der Finanzéierung, ob Dir berechtegt sidd, fir ze wëssen, op wéi eng Hëllefen Äre Projet Usproch huet.

• Zënssubventioun

  D'Zënssubventioun ass eng Hëllef vum Staat, déi d'monatlech Laaschte vun engem Hypothekarkredit reduzéiert, deen opgeholl gouf fir de Kaf, de Bau oder d'Verbesserung vun enger Wunneng, déi als Haapt- a permanente Wunnsëtz déngt. De Montant hänkt ënner anerem vum Akommes a vun der Zesummesetzung vum Stot of.

  Dat Wesentlecht

  • Den Taux vun der Subventioun ka tëscht 0,25 % an 3,50 % leien, jee no Akommes an Zesummesetzung vun der Hausgemeinschaft.
  • Bei der Berechnung gëtt en Hypothekarkredit bis zu 200 000 € berécksiichtegt, plus 20 000 € pro Kand zu Laascht, bis zu engem Maximum vun 280 000 €.
  • D'Wunneng muss Ären Haapt- a permanente Wunnsëtz sinn.
  • De Kredit muss fir de Kaf, de Bau oder d'Verbesserung vun enger Wunneng zu Lëtzebuerg opgeholl gi sinn.
  • D'Hëllef ass u verschidde Konditioune gebonnen, besonnesch wat Akommes, Proprietéit a Finanzéierung ugeet.

  De Rot vum Team

  Denkt drun, schonn bei der Preparatioun vun Ärer Finanzéierung ze iwwerpréiwen, ob Dir berechtegt sidd. Eng Zënssubventioun kann d'monatlech Käschte vun Ärem Immobiliekredit iwwer d'ganz Dauer däitlech reduzéieren.

• Staatsgarantie

  Wann déi perséinlech Garantien, déi d'Bank verlaangt, net duergoen, kann de Staat ënner bestëmmte Konditiounen en Deel vum Immobiliekredit garantéieren, deen de Kaf, de Bau oder d'Renovatioun vun Ärem Haaptwunnsëtz finanzéiert. Dës Reegelung ka Finanzéierung méi einfach zougänglech maachen, wann den Eegebäitrag oder déi disponibel Garantien net duergoen, fir d'Exigencë vun der Bank ze decken.

  Dat Wesentlecht

  • D'Garantie ka bis zu 303 862 € erreechen, no dem gesetzleche Wäert, deen aktuell gëllt.
  • D'Garantie däerf net méi wéi 40 % vun de Käschte vum Immobilieprojet ausmaachen.
  • Déi finanzéiert Wunneng muss Ären Haapt- a permanente Wunnsëtz ginn.
  • De Kredit muss mindestens 60 % vun de Käschte vum Projet finanzéieren a vun engem Finanzinstitut accordéiert ginn, dat eng Konventioun mam Staat huet.
  • Ënner anerem gëtt e reegelméissegt Spueren iwwer mindestens 3 Joer verlaangt.
  • D'Ufro gëtt vum Kreditinstitut an Ärem Numm agereecht, zesumme mat Iech.

  De Rot vum Team

  Wann Ären Eegebäitrag oder Är perséinlech Garantien limitéiert sinn, schwätzt dës Méiglechkeet vun Ufank vun Ärem Projet un mat Ärer Bank un. Si kann iwwerpréiwen, ob Dir berechtegt sidd, an d'Ufro mat Iech areechen.

• De Compromis de vente

  De Compromis de vente ass e juristescht Engagement tëscht dem Keefer an dem Verkeefer, dat virum definitiven notariellen Akt ënnerschriwwe gëtt. E leet d'Haaptkonditioune vun der Transaktioun fest a muss all déi wesentlech Elementer vum Verkaf präzis ophuelen.

  Dat Wesentlecht

  • De Compromis leet ënner anerem de Verkafspräis, déi betraffen Immobilie, d'Delaien an eventuell Suspensivkonditiounen fest.
  • D'Suspensivkonditioun, datt de Kredit accordéiert gëtt, ass besonnesch wichteg, wann de Keefer säi Kaf mat engem Kredit finanzéiert.
  • Bei der Ënnerschrëft kann en Acompte virgesi ginn, no de Modalitéiten, op déi d'Parteie sech eens gi sinn.
  • Wann eng Suspensivkonditioun aus dem Compromis net ënnert de festgeluechte Konditiounen erfëllt gëtt, kann de Verkaf ausfalen, ouni datt de Keefer onbedéngt bestrooft gëtt.
  • Ausserhalb vun de Fäll, déi de Vertrag oder d'Gesetz virgesinn, kann e Réckzéie d'Uwendung vun enger Strofklausel oder aner vertraglech Konsequenzen no sech zéien.

  De Rot vum Team

  Huelt Iech d'Zäit, all Klausel virun der Ënnerschrëft z'iwwerpréiwen, besonnesch d'Konditiounen iwwer d'Finanzéierung, d'Delaien an eventuell Aarbechten oder Dokumenter, déi nach erwaart ginn. E gutt formuléierte Compromis sécheregt de weidere Verlaf vun der Transaktioun of.

• Verkaf am zukënftege Fäerdegstellungszoustand (VEFA)

  De Verkaf am zukënftege Fäerdegstellungszoustand (VEFA) erlaabt et, eng Wunneng virum Bau oder während dem Chantier ze kafen. De Keefer gëtt no an no Proprietär vun der Immobilie, sou wéi se entsteet, an d'Bezuelunge follegen dem Fortschrëtt vun den Aarbechten.

  Dat Wesentlecht

  • De Präis gëtt generell an Tranchë bezuelt, jee no Fortschrëtt vum Chantier.
  • De Promoteur muss d'Garantien ginn, déi d'Reglementatioun virgesäit, besonnesch fir d'Fäerdegstellen oder d'Zeréckbezuelen.
  • D'Pläng, d'Leeschtungen, d'Materialien an d'Charakteristike vun der Wunneng mussen an de Vertragsdokumenter präzis festgeluecht sinn.
  • Bei der Iwwerhuel muss de Keefer Mängel, Feeler an der Ausféierung oder net konform Elementer mellen, fir datt se behuewe kënne ginn.
  • No der Iwwerga kënne verschidde Garantië gëllen, jee no der Aart vun den Aarbechten an de Schied, déi festgestallt ginn.

  De Rot vum Team

  Huelt Iech bei der Iwwerhuel d'Zäit, d'Wunneng grëndlech ze kontrolléieren, a schreift all Reserve op. Bei engem wichtege Kaf kann et nëtzlech sinn, Iech vun engem Fachmann begleeden ze loossen, fir näischt ze vergiessen.

• D'Etappe vum Kaf

  Vun der Festleeung vum Budget bis zur Iwwerga vun de Schlësselen huet en Immobiliekaf e puer grouss Etappen. D'Finanzéierung spillt generell eng zentral Roll am Zäitplang vun der Transaktioun.

  Dat Wesentlecht

  • Wann Dir Äre Budget an Är Finanzéierungskapazitéit virun de Visitte validéiert, kënnt Dir gezielt no passenden Immobilie sichen a glafwierdeg Offere maachen.
  • Wann d'Immobilie fonnt ass, kann de Keefer eng schrëftlech Offer maachen an dann de Compromis de vente mat eventuelle Suspensivkonditiounen ënnerschreiwen.
  • Gëtt de Kaf mat engem Kredit finanzéiert, muss een duerno den Accord vun der Bank bannent der Frist kréien, déi am Compromis virgesinn ass.
  • Duerno preparéiert den Notaire den Dossier fir d'Ënnerschrëft vum authenteschen Akt.
  • Um Dag vum Akt gëtt de Rescht vum Präis bezuelt, an de Keefer gëtt offiziell Proprietär vun der Immobilie.

  De Rot vum Team

  Plangt bei den Delaie fir d'Finanzéierung genuch Spillraum an a schéckt d'Dokumenter, déi d'Bank an den Notaire froen, séier eran. Mat enger gudder Preparatioun vermeit Dir e groussen Deel vun de Verspéidungen tëscht dem Compromis an der definitiver Ënnerschrëft.