Trust the Team.

Consultez nos biens immobiliers disponibles à la vente et contactez directement l’agent responsable du bien qui vous intéresse. Il organise les visites, répond à vos questions et vous accompagne à chaque étape : offre d’achat, négociation, compromis de vente et suivi du dossier jusqu’à la signature de l’acte notarié. Chez TEAM Real Estate, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique tout au long de votre projet immobilier.

L’achat immobilier au Luxembourg comprend généralement plusieurs étapes : recherche du bien, visites, offre d’achat, signature du compromis de vente, obtention du financement si nécessaire, puis signature de l’acte authentique chez le notaire et remise des clés. Le compromis engage juridiquement les parties. Il est donc essentiel de vérifier ses clauses, notamment les éventuelles conditions suspensives liées au financement.

Oui, les frontaliers et les non-résidents peuvent acheter une maison, un appartement ou un terrain au Luxembourg, sans autorisation particulière liée à leur résidence. Les conditions de financement, les avantages fiscaux et les aides disponibles peuvent toutefois varier selon votre situation personnelle et l’utilisation du bien. Notre équipe vous accompagne dans votre recherche et vous oriente vers les professionnels compétents.

TEAM Real Estate intervient sur l’ensemble du territoire luxembourgeois, notamment à Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Hesperange, Bertrange, Strassen et dans de nombreuses autres communes. Avec nos bureaux à Luxembourg-Gare et à Fentange, nous accompagnons les acheteurs dans leur recherche de maisons, d’appartements et de terrains. Découvrez notre rubrique « Communes et quartiers » pour mieux connaître les différentes localités.

Pour découvrir nos nouveaux biens immobiliers à vendre, consultez régulièrement notre site internet, inscrivez-vous à notre newsletter et suivez TEAM Real Estate sur les réseaux sociaux. Vous pouvez également enregistrer vos biens favoris pour les retrouver facilement et contacter notre équipe afin de nous communiquer vos critères de recherche.

Oui, notre équipe vous accompagne dans la recherche d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain au Luxembourg. Un agent dédié étudie votre projet, votre budget et vos critères afin de vous proposer les biens les plus adaptés à vos attentes. Si votre recherche nécessite un mandat spécifique, les conditions d’accompagnement et les éventuels honoraires vous seront présentés avant tout engagement.

Le délai dépend notamment de l’obtention du financement, de la préparation du dossier et de la disponibilité du notaire. Il faut généralement compter plusieurs semaines à quelques mois entre la signature du compromis et l’acte notarié. TEAM Real Estate assure le suivi du dossier et facilite les échanges entre acheteurs, vendeurs et notaire.

Au Luxembourg, un compromis de vente signé engage en principe l’acheteur et le vendeur. Il n’existe pas de droit général de rétractation comparable à celui prévu en France pour l’achat d’un logement. Certaines conditions suspensives, notamment l’obtention d’un prêt bancaire, peuvent cependant permettre de ne pas poursuivre la vente, selon les dispositions prévues au contrat.

Avant de signer un compromis, il est important de vérifier le prix, la désignation du bien, les éventuelles servitudes, les délais de réalisation et les conditions suspensives. Pour un appartement, les documents de copropriété et les éventuels travaux prévus méritent également une attention particulière. Votre agent TEAM Real Estate vous accompagne dans la constitution du dossier et facilite sa transmission au notaire.

La vente commence par une estimation de votre bien afin de définir un prix cohérent avec le marché immobilier luxembourgeois. Votre agent dédié élabore ensuite une stratégie de commercialisation adaptée : préparation de l’annonce, valorisation du bien, diffusion, organisation des visites et négociation des offres. TEAM Real Estate vous accompagne jusqu’à la signature de l’acte notarié, avec un interlocuteur unique tout au long de la vente.

Les documents généralement nécessaires comprennent le titre de propriété, le certificat de performance énergétique, les plans disponibles et les éventuelles autorisations de construire. Pour un appartement, les documents de copropriété, les décomptes de charges et les derniers procès-verbaux d’assemblée générale peuvent également être demandés. Votre agent vous accompagne dans la préparation du dossier et vous précise les pièces nécessaires selon votre situation.

Oui, pour la vente d’un logement soumis à cette obligation, un certificat de performance énergétique (CPE), également appelé passeport énergétique, doit être disponible. Il est généralement valable dix ans. Les classes de performance énergétique et d’isolation thermique doivent notamment figurer dans les annonces immobilières concernées. TEAM Real Estate vous accompagne dans la vérification de ce document avant la commercialisation de votre bien.

Les honoraires de vente de TEAM Real Estate sont fixés à 3 % du prix de vente hors TVA, auxquels s'ajoute la TVA en vigueur (actuellement 17 %).

Pour les biens immobiliers dont le prix de vente est inférieur à 350 000 €, un forfait fixe de 10 000 € HTVA s'applique.

Les honoraires sont à la charge du vendeur et les conditions de rémunération sont précisées dans le mandat de vente.

Notre barème complet est disponible sur la page « Honoraires ».

La vente d’une résidence principale peut bénéficier d’une exonération d’impôt sur la plus-value, sous réserve du respect des conditions légales. Pour une résidence secondaire, un terrain ou un bien d’investissement, le traitement fiscal dépend notamment de la durée de détention et de la situation du propriétaire. Votre notaire ou votre conseiller fiscal pourra déterminer précisément les règles applicables à votre vente.

Oui, TEAM Real Estate accompagne également les propriétaires dans la vente de terrains à bâtir, d’immeubles de rapport et de certains biens immobiliers à usage commercial. Chaque projet fait l’objet d’une analyse spécifique afin de définir une stratégie de commercialisation adaptée. Les prestations et les honoraires applicables sont précisés dans notre barème et dans le mandat correspondant.

Le délai de vente dépend de plusieurs facteurs : localisation, prix demandé, état du bien, type de propriété et demande sur le marché. Un prix de commercialisation cohérent, associé à une présentation soignée et à une diffusion adaptée, contribue à attirer des acheteurs qualifiés. TEAM Real Estate vous conseille sur la stratégie à adopter pour vendre dans les meilleures conditions.

Un mandat exclusif confie la commercialisation du bien à une seule agence immobilière, selon les conditions prévues au contrat. Le mandat semi-exclusif proposé par TEAM Real Estate permet également au propriétaire de présenter certains acheteurs en direct, dans les conditions définies au mandat, avec un dispositif d’honoraires adapté. Votre agent vous explique les différences avant toute signature.

La présentation d’un bien immobilier joue un rôle important dans sa commercialisation. TEAM Real Estate prépare une annonce détaillée, sélectionne les visuels adaptés et définit une stratégie de diffusion en fonction du type de propriété et de sa clientèle cible. L’objectif est de valoriser les atouts de votre bien et de susciter l’intérêt d’acheteurs réellement qualifiés.

La valeur d’un bien immobilier dépend notamment de sa localisation, de sa surface, de son état général, de ses prestations et des conditions du marché. Grâce à notre outil d’estimation immobilière en ligne, obtenez gratuitement une première indication de la valeur de votre maison ou de votre appartement au Luxembourg. Pour une analyse plus précise, un agent TEAM Real Estate peut compléter cette estimation par une visite de votre bien.

L’estimation repose sur plusieurs critères : localisation, surface, type de bien, état général, performance énergétique, exposition, espaces extérieurs, stationnement et caractéristiques du marché immobilier local. Ces informations permettent d’obtenir une première fourchette de valeur. Une analyse réalisée sur place permet ensuite d’affiner le résultat en tenant compte des particularités du logement et des biens comparables.

Pour obtenir une estimation, vous devez renseigner quelques informations essentielles : localisation du bien, type de propriété, surface, état général et principales caractéristiques. Selon le logement, des précisions complémentaires peuvent être demandées concernant les chambres, les extérieurs, le stationnement ou la performance énergétique. L’estimation ne prend que quelques minutes.

Une estimation en ligne constitue un excellent point de départ, mais elle ne remplace pas une expertise réalisée sur place. Certains éléments, comme la luminosité, la qualité des finitions, le vis-à-vis, l’environnement immédiat ou les travaux nécessaires, peuvent avoir une influence importante sur le prix. Un agent TEAM Real Estate peut affiner cette première estimation et vous conseiller sur le prix de commercialisation le plus adapté.

Notre outil d’estimation immobilière en ligne est entièrement gratuit et sans engagement.

L’estimation réalisée sur place par un agent TEAM Real Estate est facturée 300 € HTVA, auxquels s’ajoute la TVA en vigueur (actuellement 17 %).

Toutefois, ces frais ne sont pas facturés en cas de signature d’un mandat de vente avec TEAM Real Estate, qu’il soit exclusif ou semi-exclusif.

Les conditions détaillées sont disponibles sur notre page « Honoraires ».

Le prix au m² varie selon la commune, le quartier, le type de bien, son état et ses prestations. Pour un appartement, l’étage, l’ascenseur, la terrasse ou le stationnement peuvent influencer la valeur. Pour une maison, la superficie du terrain, la qualité de construction, la performance énergétique et les travaux éventuels jouent également un rôle important. C’est pourquoi deux logements de même surface peuvent présenter des valeurs très différentes.

Oui, vous pouvez utiliser gratuitement notre outil d’estimation en ligne sans obligation de mise en vente. Vous obtenez ainsi une première indication de la valeur de votre propriété, que vous souhaitiez vendre prochainement ou simplement connaître son positionnement sur le marché. Si vous souhaitez approfondir cette analyse, notre équipe peut vous proposer un accompagnement personnalisé, selon les conditions de notre barème.

Consultez nos biens immobiliers disponibles à la location et sélectionnez ceux correspondant à vos critères de recherche. Vous pouvez contacter directement l’agent responsable du logement pour obtenir des informations, organiser une visite et préparer votre dossier de candidature. TEAM Real Estate vous accompagne ensuite dans les différentes étapes, jusqu’à la signature du contrat de bail et à l’organisation de l’état des lieux.

Pour constituer un dossier de location, il est généralement demandé de présenter une pièce d’identité, des justificatifs de revenus récents et, selon votre situation, un contrat de travail ou une attestation professionnelle. Des documents complémentaires peuvent être nécessaires en fonction du logement et des exigences du propriétaire. Votre agent TEAM Real Estate vous communique la liste des documents utiles pour votre candidature.

Pour les baux d’habitation soumis à la réglementation luxembourgeoise applicable depuis le 1er août 2024, la garantie locative ne peut pas dépasser deux mois de loyer hors charges. Elle peut prendre différentes formes selon les modalités convenues. Sous certaines conditions, une aide de l’État peut également faciliter son financement. La garantie locative sert notamment à couvrir d’éventuels loyers impayés, charges dues ou dégâts locatifs.

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier au Luxembourg et souhaitez le mettre en location ? TEAM Real Estate vous accompagne dans la définition du loyer, la préparation de l’annonce, l’organisation des visites, la sélection des candidatures et la constitution du dossier locatif. Notre équipe intervient également dans la préparation du contrat de bail et l’organisation de l’entrée dans les lieux, selon les prestations convenues.

Pour les nouveaux baux d’habitation concernés par la législation entrée en vigueur le 1er août 2024, les frais d’agence immobilière sont partagés à parts égales entre le propriétaire et le locataire. Chaque partie prend donc en charge 50 % des honoraires d’agence applicables. Chez TEAM Real Estate, les conditions et les montants correspondants sont communiqués en toute transparence avant la signature du contrat.

Le loyer correspond au montant versé pour l’occupation du logement. Les charges locatives couvrent certaines dépenses liées à son utilisation et à son fonctionnement, selon le contrat : chauffage collectif, consommation d’eau, entretien des parties communes ou autres frais récupérables. Les annonces de TEAM Real Estate distinguent le montant du loyer et les provisions sur charges afin de faciliter la compréhension du budget mensuel.

Un état des lieux d’entrée doit notamment être établi lorsque le propriétaire exige une garantie locative dans le cadre d’un bail d’habitation. Ce document décrit l’état du logement et de ses équipements au moment de l’entrée du locataire. Il permet de comparer la situation lors du départ et de faciliter le règlement d’éventuels désaccords. TEAM Real Estate peut accompagner les parties dans cette démarche selon les prestations convenues.

Le loyer dépend notamment de la localisation, de la surface, de l’état du logement, de ses équipements et des caractéristiques du marché locatif. Au Luxembourg, les loyers des logements soumis à la législation sur les baux d’habitation doivent également respecter les règles légales applicables, notamment celles relatives au capital investi. TEAM Real Estate accompagne les propriétaires dans la définition d’un loyer cohérent avec leur bien et la réglementation.

Lors d’un achat immobilier au Luxembourg, plusieurs frais viennent s’ajouter au prix du bien : droits d’enregistrement et de transcription, émoluments du notaire et frais administratifs. Les droits d’enregistrement et de transcription s’élèvent généralement à 7 % du prix d’acquisition, avant application des éventuels avantages fiscaux. Notre simulateur de frais de notaire vous permet d’obtenir une première estimation du budget à prévoir.

Le Bëllegen Akt est un avantage fiscal luxembourgeois destiné, sous certaines conditions, aux personnes qui acquièrent un logement pour leur habitation personnelle. Il permet de réduire les droits d’enregistrement dus lors de l’achat immobilier. Le montant du crédit d’impôt et les conditions d’attribution dépendent de la réglementation applicable à la date de l’acquisition. Votre notaire pourra vérifier votre éligibilité et vous préciser l’avantage dont vous pouvez bénéficier.

Notre simulateur de financement vous permet d’estimer les mensualités d’un prêt immobilier en fonction du montant emprunté, de la durée de remboursement et du taux d’intérêt utilisé. Cet outil vous aide à préparer votre budget avant de consulter un établissement bancaire. Les résultats sont indicatifs et ne constituent pas une offre de crédit. Pour une étude personnalisée, notre équipe peut vous orienter vers un professionnel du financement, notamment notre partenaire Credihome.

Le Luxembourg propose plusieurs dispositifs destinés à faciliter l’accès à la propriété, sous réserve de conditions d’éligibilité. Selon votre situation, vous pourriez bénéficier du crédit d’impôt Bëllegen Akt, d’une prime d’accession à la propriété, d’une subvention d’intérêt ou d’une garantie de l’État pour le financement immobilier. Les conditions évoluant régulièrement, nous vous invitons à consulter les informations officielles de Guichet.lu et à faire analyser votre situation par les organismes compétents.

Le montant de l’apport personnel dépend de votre situation financière, de votre projet immobilier, du type de bien et des conditions de l’établissement prêteur. Les banques examinent notamment vos revenus, vos charges, votre capacité de remboursement et les garanties disponibles. Une simulation de financement constitue une première étape utile pour préparer votre achat et déterminer le budget que vous pouvez envisager.

La mensualité d’un crédit immobilier varie en fonction du capital emprunté, du taux d’intérêt, de la durée de remboursement et des éventuelles assurances associées. Une durée plus longue permet généralement de réduire les mensualités, mais augmente le coût total des intérêts. Utilisez notre simulateur de financement pour comparer plusieurs scénarios et préparer votre projet immobilier.

Un crédit à taux fixe conserve, en principe, le même taux d’intérêt pendant la période fixée au contrat, ce qui facilite la prévision des remboursements. Un crédit à taux variable peut évoluer à la hausse ou à la baisse selon les conditions du marché et les modalités contractuelles. Le choix dépend de votre situation, de votre capacité financière et de votre tolérance au risque. Un professionnel du crédit pourra vous aider à comparer les solutions.

Oui, un travailleur frontalier peut solliciter un crédit immobilier auprès d’une banque luxembourgeoise, sous réserve d’acceptation de son dossier. L’établissement prêteur examine notamment les revenus, la situation professionnelle, les charges financières, l’apport personnel et les caractéristiques du bien. Les conditions peuvent varier selon les banques et le pays de résidence. Une analyse personnalisée permet d’identifier les solutions envisageables.

TEAM Real Estate est une agence immobilière luxembourgeoise fondée par Jonathan Forrett et Jean-Marc Estgen, deux professionnels bénéficiant d’une solide expérience du marché immobilier. Notre équipe réunit des agents qualifiés et expérimentés, partageant les mêmes valeurs : professionnalisme, transparence, disponibilité et accompagnement personnalisé. Nous intervenons dans la vente, l’achat, la location et l’estimation de biens immobiliers sur l’ensemble du Luxembourg.

Chez TEAM Real Estate, chaque client bénéficie d’un agent référent unique, qui assure le suivi de son projet du premier contact jusqu’à sa concrétisation. Cet accompagnement personnalisé s’appuie sur la force d’une équipe de professionnels expérimentés, qui partagent leurs compétences et leurs connaissances du marché. C’est cette philosophie de travail qui donne tout son sens à notre signature : « Trust the Team ».

Dès votre premier contact, un agent immobilier dédié prend en charge votre projet et devient votre interlocuteur principal. Il vous accompagne dans les différentes démarches, répond à vos questions et assure le suivi de votre dossier. Vous pouvez également retrouver les profils et les coordonnées de nos collaborateurs sur la page « Notre équipe ».

TEAM Real Estate dispose d’un bureau principal situé au 61, avenue de la Gare, L-1611 Luxembourg, ainsi que d’une seconde implantation à Fentange. Notre emplacement à Luxembourg-Gare est facilement accessible en transports en commun. Nous recevons nos clients sur rendez-vous dans nos bureaux et nous déplaçons également pour les accompagner dans leurs projets immobiliers à travers le pays.

TEAM Real Estate accompagne ses clients sur l’ensemble du territoire luxembourgeois, de Luxembourg-Ville aux communes du sud, du centre, de l’est et du nord du pays. Nos agents connaissent les particularités des différents marchés locaux et adaptent leur accompagnement aux caractéristiques de chaque secteur. Retrouvez également nos présentations des villes, communes et quartiers sur notre site internet.

Vous pouvez contacter notre équipe directement depuis notre site internet, par téléphone au +352 27 32 59 84 ou par e-mail à hello@teamre.lu. Chaque bien immobilier présenté sur notre site est également associé à un agent référent que vous pouvez contacter directement. Notre équipe se tient à votre disposition pour échanger sur votre projet d’achat, de vente, de location ou d’estimation au Luxembourg.