Wohnung zu Luxembourg-Rollingergrund

Découvrez ce charmant appartement de 72 m² rénové en 2022, situé au 1er étage d'une petite résidence de seulement trois logements, construite en 1961. Vous serez séduits par ses nombreux atouts : balcon, jardin privatif, cave et garage, le tout dans un environnement verdoyant.

L'appartement se compose comme suit :

1er étage : - Hall d'entrée avec placard intégré - Lumineuse pièce de vie - Cuisine équipée indépendante avec accès à un agréable balcon sans vis-à-vis - Deux belles chambres - Salle de bains

Rez-de-chaussée : - Cave privative de 8 m² - Jardin privatif de 21 m² - Garage fermé de 23 m² (1 voiture) - Buanderie commune

Équipements et prestations : - Rénovation réalisée en 2022 - Toiture en ardoise - Châssis PVC avec double vitrage - Volets roulants électriques - Chaudière au mazout remplacée en 2025 - Faibles charges de copropriété : 200 € / mois

Cet appartement se distingue par la qualité de ses annexes, particulièrement rares sur le marché : un balcon, un jardin privatif, une cave et un grand garage viennent compléter ce bien.

Vous profiterez également d'une vue dégagée sur la verdure et la forêt, offrant un cadre de vie paisible et agréable au quotidien.

Enfin, son emplacement constitue un véritable atout : commerces, écoles, transports en commun et autres commodités sont accessibles à proximité, facilitant votre quotidien.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter : Jonathan Forrett au +352 621 301 943 ou jf@genest.lu

EN Discover this charming 72 m² flat, renovated in 2022, situated on the first floor of a small block of just three flats, built in 1961. You’ll be won over by its many features: a balcony, private garden, cellar and garage, all set in lush green surroundings.

The flat is laid out as follows:

First floor: - Entrance hall with built-in cupboard - Bright living room - Separate fitted kitchen with access to a pleasant, unobstructed balcony - Two lovely bedrooms - Bathroom - Ground floor: - Private cellar of 8 m² - Private garden of 21 m² - Lock-up garage of 23 m² (1 car) - Communal laundry room

Features and specifications: - Renovated in 2022 - Slate roof - PVC window frames with double glazing - Electric roller shutters - Oil-fired boiler replaced in 2025 - Low condominium fees: €200/month

This flat stands out for the quality of its additional features, which are particularly rare on the market: a balcony, a private garden, a cellar and a large garage complete this property.

You will also enjoy unobstructed views of the countryside and the forest, offering a peaceful and pleasant living environment on a daily basis.

Finally, its location is a real asset: shops, schools, public transport and other amenities are all within easy reach, making your daily life easier.

For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact: